买房订金是指购房者与开发商签订的临时认购协议，与定金的区别在于，订金是预付款，不具备担保性质，也不具有法律意义，是可以退还给购房者的，但是，支付订金后不想买房，购房者能不能向开发商要求退还定金呢？下面跟小编一起看看吧。
一、买房订金可以退吗
买房订金可以退，但是取决于购房者和开发商之间的协议约定，购房人也可以通双方谈判时双方修改的合同条件记录来证明，也可以通过双方的口头协议记录来证明，另外，购房者需要分清楚订金和定金的区别，两者所产生的法律效力是不一样的，定金具有很大的法律约束力，而订金能否退还更多的取决于双方之间的约定。
1、开发商如果违反二者之间的约定，购房者可以不加任何条件要求全部退款。
2、如果不想继续购买房子，那么要看购房者和开发商二者之间的约定有哪些，可以尝试和开发商谈判能否退还买房订金。
二、如何退还买房订金
1、购房者可以通过与开发商增加补充协议来退还订金的目的，由于订金是购房者的一种预支付手段，并不具备法律效力，购房者在任何情况下有权要求返还订金，而且不需要按照相关的法律程序办理。
2、购房者可以利用个人谈判技巧或者双方之间的口头协议作为证据，要求开发商退还订金，因此，购房者在交订金前需要谨慎思考，以免双方出现不一致的问题时发生一些违约现象，以免造成自己权益的损失。
买房定金不可退，订金是可以退还的。但是并不是所有的定金都不能退还，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方索要了的定金，这时候显然是不合理的，可以直接提出异议。如果购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。
一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。
【法律依据】
根据《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、定金不能退，订金可以退。
2、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式。
3、订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
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