住房抵押贷款怎么办理（北京住房抵押贷款怎么办理）

有很多朋友在买房的时候都是选择贷款买房，贷款买房有分为抵押贷款和按揭贷款两种。住房抵押打开办理的时候需要了解清楚，对于抵押房屋的要求以及对于贷款人的要求。那么，住房抵押贷款怎么办呢？住房抵押贷款可以贷多久呢？下面那么就跟着小编一起来了解一下吧。

一、住房抵押贷款怎么办理

1、 借款人办理抵押贷款之前，需要填写好居民住房的抵押申请书，并且需要和银行提交证明材料。根据银行相关的贷款流程，银行要对于借款人的申请，还有购房合同以及协议等相关的材料进行审查。

2、 借款人需要把抵押房产的产权证书，还有保险单之类的证券交给银行收押。

3、 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。

4、 根据以上的流程，贷款合同签订并经过公证之后，银行对于借贷人的存款以及贷款，通过转账的方式划入购房合同，或是协议指定的售房单位和建房单位。

二、住房抵押贷款可以贷多久

1、 个人房屋抵押贷款的年限分为三种，分别是三年、五年、以及十年。个人房屋抵押贷款，房贷购房者需要向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并且提供身份证以及收入证明，哈有房屋的买卖合同等等。

2、 贷款银行会对于购房者能否贷款进行审查，并且按照购房者提供的买卖合同，以及银行和购房者签订的抵押贷款合同。办理房地产的抵押登记和公证，银行在合同规定的时间内会把所贷出的资金，划入售房单位的账户中。

编辑总结：关于住房抵押贷款怎么办呢？住房抵押贷款可以贷多久呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

北京住房抵押贷款怎么办理

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

个人住房抵押贷款计算公式是什么

个人住房抵押贷款金额最高可达房屋实际价值的70%，具体金额和房屋类型以及借款人的综合资质。有公积金的;贷款金额=(借款人公积金存款余额+配偶公积金存款余额)*20*借款人存款时间系数。

例如，小明的账户有2万元，他缴纳公积金还不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款金额=2万元*20*0.8=32万元。没有公积金时;贷款配额=(借款人每月公积金缴存额/单位和个人把规模总和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限，每月汇款额是指单位和个人缴存公积金

存款比例一般为8-12%。例如，小明计划申请20年的公积金贷款。他每月缴纳公积金600元，缴费率12%。那么小明的贷款额度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=42万元。