房产证抵押贷款的条件有哪些（房产证抵押贷款需要什么条件）

现今，非常多人只知道有房产证抵押贷款这件事情，可是，有关的申请者并不知道应该要如何实行房产证的抵押贷款，以及房产证的抵押所必须具备的一些关键的条件。那么，下面小编就来介绍下房产证抵押贷款的条件有哪些，以供大家参考！

一、房产证抵押贷款的条件有哪些

房产证抵押贷款的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到了规定的期限日的真实年龄不超出65周岁；2、在当地有常住户口，有固定的住处、正当工作和稳定的收入来源，具备准时还清贷款本息的能力；3、房产共有者认可其相关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；5、产权要清楚，符合国家规定的上市交易的条件。

二、房产证抵押贷款额度

在明确抵押贷款金额之前，要提前实行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司实行，影响评估价值的原因有非常多，譬如地段、房龄、面积、新旧状况等。有了评估价格以后，银行通常会根据评估价值的70%来房贷，也就是贷款者最多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有非常多，银行方面较为注重的是房龄，譬如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3至5年的为评估价值的60%，5至10年的为评估价值的50%，10至15年的为评估价值40%。

总结：以上就是小编介绍的房产证抵押贷款的条件有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

房产证抵押贷款需要什么条件

房产证抵押贷款需要的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证二次贷款的条件

房产证二次贷款的条件如下：

1、贷款人已经成功拿到房产证

2、第一次贷款的金额比房产价值小得多，那么第二次房产证抵押贷款还有剩余的贷款申请金额

3、第二次贷款的金额不能超过剩余房产价值

4、需要在同一家银行办理房产证二次贷款

5、房屋必须是现房

6、房屋已经办理保险

7、银行要求的其它贷款条件

房子办不了房产证的原因有哪些

房子办理不了房产证的原因有以下几个问题：1、房子本身的原因。比如房子没有合法产权证。（2）房屋的土地用途被私自改变。（3）房屋或土地没有解除抵押。