许多人由于种种原因，需要用到大笔资金时，都会选择用房产证去办理抵押贷款，但许多人对房产证抵押贷款手续并不了解，因此在办理房产证抵押贷款时常常会遇到些困难，那么房产证抵押贷款有哪些手续呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
房产证抵押贷款有哪些手续
1、房产证抵押贷款人需要向银行提出房产证抵押贷款申请，同时提交给银行相关资料，例如身份证、户口本、婚姻证明、银行流水等。
2、银行会委托房屋估部门将对房子的价值进行评估，确定可贷款的金额，同时款申请人需提供房屋产权证以及相关资产状况证明，如果抵押贷申请人是以他人房屋进行抵押，则还需提供房屋产权人的身份证婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3、房屋评估好之后，如果符合银行的相关规定，银行将会与房产证抵押贷款人签订抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，贷款人将按照合同规定按时归还款本息。
房屋抵押贷款需要注意什么
1、你的信用记录是否良好
在申请房屋抵押贷款时，银行会根据常看借款人的信用记录是否良好，如果借款人在两年之内连续逾期3次以上，或者累计逾期次数超过6次，那么申请抵押贷款将变得比较困难。
2、抵押的房产有没有变现的能力
房产证抵押贷款的房屋需要有一定的变现能力，否则银行将会不予贷款，通常产权年限快到期的房屋或者违反等这类价值不高的房屋，是很难获得银行审批的。
以上就是关于房产证抵押贷款有哪些手续的相关介绍，希望能够让大家在办理房产证抵押贷款是提供些帮助，让大家顺利的通过银行审批。
房产证抵押贷款流程如下：
1、准备相关资料及证件。包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。
2、向银行提供流水对账单。为了更好的规避风险，大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。这也是借款人良好的信用和经济实力的象征。
3、提出申请。准备好上述材料后借款人便可以向银行提出贷款申请。房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。
5、审核后办理手续。银行在通过借款人的房贷审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行放款。在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。
1、假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行，具体的房本上加子女名字流程如下：
房屋赠与办理流程：
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定缴纳契税，领取契证。
(3)办理公证。
(4)办理房屋所有权转移登记手续。
房屋买卖流程：
相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法，一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂，根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
2、房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。根据《物权法》第93条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
1、房产证更名，就是办理房产证过户手续。
2、需要住房贷款还清，房主取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由房产证登记人，共有人，以及买家当事人，一起持各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理房产证更名过户手续。
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