现在二手房交易市场非常火热，很多业主只知道交易要缴纳税费，但这具体包含哪些税、哪些费，很多人都说不上来，更不用说分清楚各自需要承担的部分了。那么，房子税费怎么算？卖方双方各自应该承担哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、二手房交易应缴纳的税
1、卖方
业主在卖房的过程中，需要缴纳印花税、增值税(房产证满两年可免征)、个税(房产证满两年可免征)三种。印花税的具体费用为此次交易总成交价格的0.05%，房产证未满两年的房子，在交易过程中，卖方需缴纳增值税为此次成交价格的5.5%，个税为该房子升值部分的20%。
2、买方
购房者选择购买二手房，需要缴纳的税有契税、印花税两种。契税根据房子的建筑面积不同会有所差异，如果建筑面积小于90平方米，契税是此次交易成交价格的1%，如果建筑面积大于90平方米且小于144平方米，契税是此次交易成交价格的1.5%，如果建筑面积大于144平方米，契税是本次成交价格的3%，印花税是本次交易成交价格的0.05%。
二、二手房交易产生的费用
在房产交易的过程中，产生的费用几乎都是由卖方来承担，比如登记费、服务费以及维修基金等等。登记费指的是房屋产权转移的登记费，个人住宅为80元，商铺为550元，服务费一般是房子建筑面积的3倍，维修基金根据楼盘层数不同会有很大的差异，建议可以到房产局询问一下，如果原业主已经缴纳过的，新业主在购买之后可以免去。
编辑总结：税费包含的范围很广，而且根据房子的产值不同以及面积大小不同都会有所差异，所以买卖双方都应该要清楚各种税费的计算方法，避免花费不必要的费用。以上关于房子税费怎么算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
根据国家的规定，房屋买卖要缴纳缴纳契税，不管是商品房还是存量房的买卖，都是需要缴纳的，按照房款总价的1%到3%缴纳契税，营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费和应交营业税组成，征收税率为5.6%，个人购买超过两年的普通住宅，对外销售免征营业税。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
商住两用房，意思就是可以用来住，也可以用来商业办公产权账上登记的，要么是住宅，要么就是商用住宅的使用年限为70年，商用和综合使用的年限为40年，税费的计算一般是按照商铺的来算。交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
猜你喜欢
查看更多
