二手房不仅价格低，而且还有较高的性价比，所以比较多人购买。购买二手房和新房的手续是一样的，同样要交各种各样的税。那么买二手房税费怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、买二手房税费怎么算
买二手房税费：1.营业税：一般由卖方缴纳，税率为5.65%；2.个人所得税：一般由卖方缴纳，为交易总额1%，或是两次交易差的20%；3.契税：由买方缴纳，基准利率为1.5%和1%；4.测绘费：1.36元每平米*实际测绘面积；5.二手房交易手续费：6元每平米*实际测绘面积，非住宅10元每平米。
二、二手房交易流程是什么
1. 买方看房后如果对房屋满意，那么后续就可以进行初步的洽谈，比如交房的日期、付款方式等，所产生的所有费用都是由两方共同支付。
2. 双方把房产证原件或者是购房合同的原件到当地的房产部门查房档案。
3. 待资金监管、定金、租客情况等落实好后，接着双方就可以签订购房合同，签订合同时，合同中要体现出违约责任、交楼时间等。
4. 卖房者与担保公司一起进行公证后，然后再委托担保公司办理具体相关的适宜。
5. 买房者支付首期款到贷款银行指定账户中后，买房者和担保公司与银行签订资金监管协议，以及相关的文件。
6. 买房者向担保公司支付费用之后，担保公司可以向贷款用户申请赎楼，接着再办理注销抵押登记手续，一般要五个工作日。待买房者和担保公司申请过户后，担保公司会领取回执单。
7. 与担保公司领取回执单后，可以凭这个单领取新的房产证，然后就可以把产权证办理抵押登记，银行会把扣除赎楼的钱转给卖方。最后办理妥当之后，办理交接水、电等过户就行了。
编辑总结：以上就是关于买二手房税费怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
别墅的税费进行计算，需要看别墅面积的具体大小。另外如果在购买别墅的情况下，这些税务可以交给中介进行代办，如果是自己去缴纳，具体就是准备相关材料，填写房产税认定申报表、购房人需提交下列资料（原件和复印件）、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书、新购住房的契税完税凭证。购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明、其他有关书面证明文件、资料、购房人在提交前述六项资料后、向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。在购买房屋的时候，所需要的税费和面积挂钩。契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）如果是卖房子，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
上海买新房税费计算标准：
1、契税：买房时按评估额1%～3%缴纳。面积90平米内首次购房需要缴纳房款的1%的契税，面积90平方～144平米且首次购房，需要缴纳房款1.5%的契税，非首次购房或144平方以上按房款3%缴纳契税。
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
购买新房是除了需要缴纳税费还需缴纳房屋维修基金，收费标准：总楼层高≤8层，50元/平米；总楼层高≥9层，60元/平米，用于公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修费用。
二手房税费计算如下：个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
然后就是营业税，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
而卖房人应缴纳税费则是：印花税：房款的0.05%。交易费：6元/平方米。中介费：房款的2%。还有个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税）*20%，听起来非常高，但是如果是满足五唯一条件的住房是可以免除这一项税款的，也是为了避免倒买倒卖现象的出现。
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