二手房交易时，除了要缴纳首付款之外还需要缴纳各种税费，买卖双方缴纳的税费不同，买家需要缴纳的税费比较多，那么二手房买家具体需要交什么税呢?下面小编就为大家简单的介绍下，一起来了解下吧!
二手房买家要交什么税?
1、营业税
营业税按房屋成交价的5.6%收取，出售房屋房龄满5年以上可免征营业税，未满5年按全额征收。非普通住房满5年按差额征收，未满5年全额征收。
2、个人所得税
个人所得税按成交价的1%收取，购买房屋房龄大于等于5年以上，且是买家唯一住房的，可免征个人所得税;非普通住房按房屋成交价的1%收取。转让赠予住房按差额的20%收取;如果是直系赠予，房龄满5年可免征。
3、契税
契税按房屋面积大小来计算，如果购买的房屋面积小于90平方米，按成交价的1%收取。面积小于90平方米，且不是买家首套房的，按成交价收取3%。面积大于90平方米按1.5%收取。小于144平方米且不是首套住房的按3%收取。大于144平方米的首套住房按3%收取。
4、土地增值税
普通住宅按成交价的1%收取增值税;非普通住宅无年限限制，按增值额*30%征收。
5、印花税
印花税收取0.05%，购买住宅类房屋可暂免。如果是赠与和购买非住宅类房屋，需要向买卖双方征收0.05%。
6、转让手续费
如果是经济适用房、房改房等出售，按面积*2.5/平方米的方法收取转让手续费，商品房按面积*6元/平方米收取。别墅和非住宅房屋，按面积*8元/平方米收取。
1、二手房交易主要涉及到三个税种，一个是增值税，另一个则是个人所得税，还有最主要的契税。现实生活中，经过买卖双方协商，房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。
2、而另外两个税种，个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的，但必须要符合相应的条件，比如二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。
3、看地段:很多人愿意购买二手房，主要就是看到二手房所处的地段大多比较好，周边的配套都比较齐全了，但是购房者在挑选二手房的时候，还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。
4、看户型：二手房大多数都是装修好了的房子，看房子的户型是一个难题，如果二手房在户型上存在缺陷的话，很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
5、看质量：如果不是最近两年房龄比较小的二手房，大多数的二手房经过一段时间居住之后，房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视，比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况。具体需要缴纳的税费有如下几种：契税，营业税，个人所得税。<br>二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
买二手房要交契税，说明如下：
1、购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%。
2、房屋面积在90平方米下限的，比例是1%。
3、中间面积的房屋，比例是1.5%。
相关说明：
1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%；个人所得税，房屋出售所得收益的1%；土地增值税，房屋出售所得收益的1%；印花税，房屋出售所得收益的0.05%。
2、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%；产权变更登记费用。
3、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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