随着时代的进展，现在大多数人购买的房屋都属于期房了，因为期房的价格比较低。但是，购买期房是具有一定风险的，比如房产证的办理会变得非常麻烦。那么，期房房产证什么时候下来呢？买期房注意事项有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、期房房产证什么时候下来？
商品房交付使用的九十天以内。因为根据国家颁发的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售的商品房在购买者交付使用的九十天内，就需要办理房屋权变更手续以及土地使用权变更手续。此外，如果是因为出卖人的原因，购房者在期限内没有拿到房屋权属证书的，除了你们之间有特殊的规定之外，出卖人必须要承担违约责任。
二、买期房注意事项有哪些？
1.在购买期房之前，你一定要检查开发商的预售许可证。接着再根据对方提供的证明文件确定自己打算购买的期房是不是在这个预售范围之内。当然如果你买的是现房的话，就要看看对方有没有《新建住宅交付使用许可证》以及该房屋的大产证。
2.如果开发商因为资金紧缺或者市场信誉等方面的因素，在建筑房屋的时候对于建筑结构、建筑质量、配套设施、建筑装饰材料等都是很随意的，那么你收到的房子建筑质量肯定会很差。因此，业主们在购买期房的时候一定要查看开发商的资金和信誉状况。
编辑总结：上文给大家介绍了期房房产证什么时候下来以及买期房注意事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于期房的相关内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！
购买期房以后，购房者除了期待交房外，最关心的就是房屋产证的事情了，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，也就是说如果是期房，已经交房的，90天内就可以拿到房产证。但是已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。通常情况下，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给房屋钥匙后90日内取得房产证，如果没有在固定期限内取得房产证，就可以到当地的房管局进项投诉，协商解决了。
买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限等。
贷款期房只有在将贷款还清，取得产权证后能才进行交易。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
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