买新房如果没有办理不动产证的话，就算是交了钥匙新房也不是你的，一定要办不动产证才说明房屋真实属于你。那么不动产证的好处和坏处是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、不动产证的好处和坏处
不动产证的好处：1.使得买房者的不动产权属更加明确，权益不受到他人的侵犯，更加具有保障；2.权属变更更加便捷，方便出租、抵押、转让等，同时还可以通过继承或遗嘱赠予不动产回报社会的意愿；3.农民的土地可以得到合法流转。不动产证坏处：不动产是为不动产税打基础，买房者要承担更多的税赋。
二、办理不动产证的程序有哪些
1. 初始登记
买房者在交房那日算起两个月内，把房屋产权等材料交到房管部门，有房管部门办理初始登记，三个月后可以在当地房产交易信息网进行查询。
2. 填写《房屋权登记申请表》
买房者完成了初始登记后，再到房产管理部门领取并填写申请表，填写完后在向开发商签字盖章。申请表格可以直接到开发商领取，其次还可以跟开发商要现成的。
3. 拿测绘图(表)
测绘表是登记不动产证一个重要的材料，领取测绘表可以到开发商指定机构领取，同时也可以带身份证到开发商领取，或是向登记部门申请并领取。
4.交公共维修金、契税等费用
办理不动产权证还应缴纳公共维修基金，有的是小区代收，有的是当地银行代收。但不管是小区还是银行收取，都要收好缴费的凭证，方便后续办理。
5.提交申请材料并领取取证通知书
提交申请的材料有：测绘表、房屋买卖合同、买房者身份证明、盖章申请表等，材料审批通过后，领取取证通知书。
6.规定时间内领取房屋产权证
买房者带好房管部门发的领取证书通知书，并按照上面的时间到相关单位领取。
编辑总结：以上就是关于不动产证的好处和坏处的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
1、落户。
不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。很多外地人在一个城市购置房产很大程度上都是为了方便落户，享受城市的一系列福利政策。
2、可以抵押贷款。
房子作为升值保值的不动产，平常可以实现居住功能，在有紧急情况，流动资金不足的情况下，也可以通过抵押贷款环节，缓解燃眉之急。
但是此举是建立在你是房屋产权人的基础之上的，也就是具有该房屋的不动产证，无证的房子抵押贷款是无效且不受理的，银行不会把钱随便借贷出去。
3、实现房屋买卖、交换、租赁的功能。
买了房的人难免会将自己的房子进行二次买卖、交易或者出租，遇到这种情况就又要提到不动产证的重要性了。
原则上，没有不动产证的房子是不能进行房屋的买卖交易租赁的，因为二手房交易的首要步骤就是检验不动产证，没有这个证件，买家不敢相信你就是房子的主人，更不敢进行钱财交易，一旦出了问题，买卖双方的权益都会受损，且该行为是不受法律保护的。
有了不动产证，一切行为都是合法的，也实现了对房屋的处置权利。
4、房屋交易时，减少税费。
市场上房屋交易遵循满五唯一和满二唯一的原则，不动产证也是判断房屋时间年限的重要依据。如果房子是满两年，或者是满五唯一，那么这样的房子就会很好交易，也容易卖出一个好的价钱，因为这样的房子在交易时可以免征增值税和个人所得税。
没有办理不动产证，则无法判断房屋年限，在交易时也受到限制。
5、可以转让、赠与和继承。
不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。
因为房屋进行赠与或继承时，需要到相关部门进行公证，需要出示一系列可以证明房屋所有权人身份的材料，相关部门才会予以批准，没有不动产证作证明，是无法实现房屋的合法转让、赠与和继承的，如果房屋无法实现继承功能，未来房屋的归属权就会受到影响。
6、房屋拆迁时享受拆迁补偿。
不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。
只有拥有房屋的不动产证，才享受对房屋占有、使用、收益、处分的权利，没有办理不动产证的房子，在拆迁时便无法获得应得的赔偿，无法保障自己的合法权益。
7、减少不必要的产权纠纷。
不动产证是房屋所有权的象征，证件上的名字是谁，谁就是房屋的产权拥有人，但是购房者买完房之后办理不动产权证之前这段时间，该房产的所有权仍归开发商所有。
如果很不幸的，购房者碰到了一个黑心开发商，将房子一房二卖，那么就会产生房屋的产权纠纷。另外，在家庭内部也存在着房屋产权的纠纷，比如夫妻之间，办理了不动产证，在证件上录入产权人的名字，一切都清晰明了。即使有纠纷，产权人也是受法律保护的。
不动产证上的权利类型有以下这些：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权等。
1、农村房产证没有坏处。房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
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