相信大家在看房买房时，难免会听到楼盘两个字，那么问题来了，你知道楼盘是什么意思吗？哪些楼盘不能买呢？别急，如果你对此感到困惑的话，不妨随我一起来了解下楼盘的相关知识。
楼盘是什么意思
楼盘，指正在建造或销售的楼房，一般指商品房。楼盘可以为一个单位、一幢大厦，甚至是一幅地皮或者是泊车位等。楼盘的资讯包含建筑面积㎡，有装修、景物、层数、地理位置、价格、房间数目以及会所设施等。大楼盘或蓝筹楼盘，通常是指交易量高、价格稳定、转手快或者是铁路沿线的房子，当然这也就成为了炒楼者的至爱。
哪些楼盘不能买
1、质量问题被曝光的楼盘
在日常生活中，经常会看到业主对楼盘进行指控的新闻，精心细选又花费大半积蓄购买的新房，拿到手的确是一套“有问题的房子”，比如：窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题，让许多购房者苦不堪言，不管是谁遇到这样的问题，都会非常的困扰。但是在实际的房产交易中，确实存在开发商偷工减料的情况下，难免会使房屋出现大量的质量问题。因此，业主必须提高警惕，尽可能的多掌握一些购房知识。
此外，大家在买房之前，应对某楼盘进行更全面的了解，最好是亲临现场。当然，在竣工验收的时候也要多加注意。
2、治安管理水平差的楼盘
众所周知，影响房价的因素有很多，比如：治安是基本要求。大家买房的目的很简单，无非就是想拥有一个安稳的住所，而部分楼盘连基本的安全问题都得不到保障，又怎能安心居住呢。
此外在买房之前，一定不能忽略治安问题，因为这关系到了家人的生命和财产安全，如果这都无法保证，就算是打死也不能买。
3、物业管理水平差的楼盘
有过买房经验的朋友应该都知道，物业的管理水平对楼价有较大的影响。一方面，好的物业能为业主提供安全的居住环境;另一方面，好的物业比其他小区更有竞争力，转手起来也比较容易。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对楼盘是什么意思以及哪些楼盘不能买也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
限价楼盘意思是一手开发商要开盘前需要到当地房管备案。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％到25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。根据限价房的政策规定，目前限价房主要针对的是有一定房产消费能力的人群和定向购买的拆迁户，所有的限价房房屋套型面积都在90平方米一下。从目前的政策来看，能够买到限价房的家庭要具备三个条件：
（1）具有本市的常住户口。
（2）中低收入家庭、困难家庭优先。
（3）房屋被政府征地、拆迁的家庭有限。
如果已经申请了经济适用房，并且放弃购买资格，可以申请购买限价房，具体的购买资格有本事的建委另外确定。而那些不具备本市户口的居民，目前还不能购买限价房。
1、TOD通常指的是以公共交通为导向的开发与建设，是综合发展的步行化城区，或者拥有工作文化以及商业等多个功能于一身，同时也以地铁或者是轻轨以及公交站点为中心，到800米为半径所建立的中心广场以及城市中心。而TOD楼盘，则指的是在这个区域内建设的楼房。
2、通常来说，TOD楼盘在交通出行以及区位条件等多个方面都处于比较优势的地位，而且周边的物业升值能力以及保值能力也是比较强的，此外，这类房屋不仅有着完善的配套设施，而且住宅的产品选择也更加丰富，小区在绿化设计方面也会有更多的发挥空间，因此也受到许多购房者的青睐与认可，因此这类房屋其实是值得购买的。之前早已在美国纽约、日本东京以及中国香港等多个地区都有着成功的案例，这也代表着经济发达的标志之一。
竞争楼盘一般就是指房屋类型以及房屋户型都是一样的，最主要是价格方面也差不了很多的楼盘。通常购房者在买房的时候，会选一些竞争楼盘出来进行对比，选出自己中意且适合自己的楼盘。
购买房子选择哪个楼盘也是首要的，要看楼盘的周边环境，小区的绿化以及居室的间距等问题。
买房选楼盘时候要注意：
1、看社区周边环境
2、居室之间的间距：
在看楼盘时除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑居住密度及私密性。
3、看小区绿化：
居住环境有一个重要的硬性指标，绿地率，其指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
像一些噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题，会严重影响到居住者的日常起居和健康。因此在选房时，要注意观察楼盘附近是否有污染源。
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