房产的不动产证可以说起到了很重要的作用，但是很多人对于它的了解又比较少，所以办理不动产时没有很及时，这个时候就容易出现很问题。下面小编就来给大家介绍一下不动产证有什么作用。
1、不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件
如果你没有办好这个不动产证的房产是不能进行买卖交易的，可以说不管哪种房产它的第一步就是验证不动产证的真实和有效性。不动产证可以说它也是属于一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好不动产证的房产是不可以进行转让、赠与和继承的
在没有拿到不动产证之前，可以说购房者还不能算法律上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提
没有不动产证，可以说你置换与出租等形式在交易的时候也是没有办法进行的，虽然你有签合同或者是协议，可以说这样也是不受法律保护的。
4、没有不动产证该房产不能质押、典当
在没有拿到不动产证之前，可以说这个房产也是没有办法进行质押、典当等行为，同时这个也是没有办法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
5、没有不动产证无法获得拆迁补偿
没有不动产证，如果是你这个房产在所土地被征用或者是被拆迁时，可以说它也是一样没有办法按照国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房"，可以说就是因为存在这些问题。
6、没有不动产证房子所有权不是你的
在没有拿到不动产证之前，可以说这个房产它的所有权还是属于开发商或前业主。如果开发商或前业主存在将房产抵押借贷的行为，这个时候有可能会出现因债务问题被强制执行时，可以说这个房产也被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
总结：关于不动产证有什么作用相关内容就介绍到这，可以说不动产证起到的作用还是比较大，如果是没有办理这个证带来的损失会更多。
1、不动产证是指国土资源部制定的不动产登记簿证，于2015年3月1日起正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
2、便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况；
3、便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益；
4、便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。对老百姓来说，私人财产权属明晰，创造积累财富的劲头会更足，将会给老百姓带来一份实实在在的实惠。
是的，李克强总理签署的国务院令第656号不动产等级从2015-03-01开始实施，实施之后在办理的房产证就是不动产证了，以前的房产证也会慢慢的换成不动产证。登记不动产是国家统记的需要，既盘点国家没有房产证的不动产，来制定国家相关政策的一手资料。
房产证的作用是保障房屋权利人的合法权益，房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利，这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书之后才正式生效，受国家法律保护。还可以维护房地产市场秩序，房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权基础之上的，无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书作保证。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与，权属纠纷调处，无一不依赖于完善的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。
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