不动产有哪些（什么是不动产不动产的特征有哪些）

无论你是购买新房还是二手房都是考虑到不动产的问题，但对于一些首次购房的新手来说，这是比较容易忽略的问题，甚至对于什么是不动产都不是很了解。那么，下面小编就带大家一起来了解了解不动产有哪些以及不动产有哪些特性。

不动产有哪些

不动产所指的是土地、建筑物以及土地上定着的附着物，例如房屋、桥梁、地下排水等建筑物，还有生长在土地上的各种植物，像树木、花草等都是属于不动产。但需要注意的是，植物在果实没有采摘以及砍伐之前都是属于不动产，而一旦采摘、砍伐脱离了土地，就不在属于不动产而是属于动产。

不动产的特性

1、自然特性

不动产具有自然的特性，具有不可移动、独特、耐久以及有限的特点，也就是说不动产的位置是属于固定无法移动且独一无二的，并且不会因为使用而损耗、毁灭，但其数量固定有限。

2、社会经济独立性

不动产它体现了人与人之间的社会经济关系，它的价值量与普通物品相比，不仅单价高而且总价也高。另外，它的用途也非常多样化，可以用在商业、办公、居住、牧场、森林等。

3、广泛性

不动产涵盖社会很多个方面，对外界影响非常大，但比较难变现，主要是因为它的价值比较高，再加上是不可移动且受限制的。

4、保值增值性

不动产具有保值与增值的特性，因为它的面积是不可以增加的，随着各种基础设施不断的完善以及人口不断的增加，而不动产会越来越少，所以它的价值也会越来越高。

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什么是不动产不动产的特征有哪些

不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。《担保法》92条规定，“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物。”

不动产的特征：

1、自然特性：不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性的特征。

2、社会经济特性：不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性的特征。

不动产证上的权利类型有哪些

不动产证上的权利类型有以下这些：(一)集体土地所有权;(二)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林木所有权;(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权等。

不动产登记机构不予登记的情形有哪些

依据我国相关法律的规定，不动产登记机构不予登记的情形有以下这些：(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。