房产证上都是有名字的，房产证更名需要按法律规定缴纳一定的费用，并按照一定的手续和流程办理，变成新的产权拥有者，但是不同房屋的更名费用不同，那么，房产证更名费用是多少？房产证更名流程是什么？下面就跟随小编一起看看吧。
一、房产证更名费用是多少
1、契税
普通住房按房款的1.5%征收，非普通住房的按3%征收，住房面积超过144平米的按3%征收，不足144平米的按1.5%征收，首套住房面积不足90平米的按1%征收。
2、营业税
房产证不超过五年，且住房面积超过144平米的按房款的5.5%征收，不足144平米的按缴纳差价的5.5%征收，房产证五年以上的，住房面积不足144平米的的按缴纳房产交易盈利部分的5.5%征收，不足144平米的则无需缴纳。
3、个人所得税
房产证不超过五年的，按交易差价的20%征收，房产证五年以上的，且是唯一住房的则无需缴纳，住房面积超过144平米的按房产交易盈利部分的20%或者房款的2%征收，面积不足144平米的，按缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%征收。
二、房产证更名流程是什么
房产证更名的方式有很多种，有房产赠与，买卖的方式，和过户是有相似之处的。
1、购房者向房产局提供房屋所有权证，买卖双方身份证明，房屋出售方婚姻证明，买卖契约等材料，签订合同和违约条款。
2、房产局给购房者发放一个回执单，购房者按照上面签署的约定日期缴纳税金，税金交清以后即可领取房产证。
小编总结：有关房产证更名费用是多少，房产证更名流程是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注网。
房产证进行更名的方式有：
1、直接添加更名。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠予更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、买卖更名。到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现一定的税费。
4、继承更名。申请人向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件），契税完税凭证（原件）。
商业地产房产证可以更名，具体情况如下：
1、未完成网签和备案的
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
相关说明：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
商铺的房子在用途的时候是商业房屋不是住宅，非住宅的房屋交易，不管是卖房人取得房屋产权，超过五年再办理，房屋产权过户的时候都要按照规定缴纳契税，土地增值税，所得税，印花税等。房屋交易的房屋产权过户的时候需要缴纳契税，按照房屋交易额的5%缴纳。土地增值税，按照房屋交易额的1%缴纳。所得税按照房屋交易额的1%。印花税按照房屋交易额的万分之十缴纳。房屋产权登记费，由买方承担。房屋交易手续费按房屋交易额的1.9%来缴纳。
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