购买二手房有哪些费用（购买二手房需要交哪些费用）

买房子除了需要经历繁琐的购房流程，还需要准备好相关的购房费用，购买二手房当然也不例外，可谓是劳心劳力。当然，购房资金准备充裕了，也能极大地提高整个购房流程的顺利开展。那么，购买二手房有哪些费用呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、房屋价款

房屋价款是购房成本中最大的一块支出，是置业操作中最核心的成本。随着我国房价的逐年走高，购房者需要根据自己的需求，结合自身的条件来认真选择房源，不计成本一味追求高大上肯定是不行的。

二、交易税费

在选中了理想的房源以后，还有一些费用要提早作准备。比如说房屋契税、登记费、交易手续费、首付款、贷款保险、抵押登记费用等等。同时应该明确哪些费用是由交易的买方支出，哪些费用是由交易的卖方支出。

三、贷款本金及利息

贷款的本金和利息虽然不需要购房者马上准备，但是也属于购房成本，需要购房者每月按时偿还。

四、房产中介费

各地区的房产中介费用会有一些差异，一般计算标准为中介服务费=房产成交价格x中介服务费用比例，中介服务费用比例一般在2%左右。

五、其它费用

零零总总的其它费用还是很多，比如说房产评估费、担保费等等。资金准备充裕一些，房产交易流程就能更顺畅一些，不会为了资金上的烦恼而导致交易破产。

文章小结：以上就是关于“购买二手房有哪些费用”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注网的其它相关介绍信息或者找业内权威的专家进行咨询。

购买二手房需要交哪些费用

1、契税。假如是家庭的第1套房子，且面积小于90平方米，则应按百分之1的税率缴纳契税，假如面积超出90平方米，那么需依照百分之1.5的费率缴纳。假如是家庭的第2套房产且面积超出90平方米，此时需依照百分之2的税率缴纳。

2、增值税和附加税。假如这个房子的房产证没有达到两年，增值税和附加税的税率按百分之5.6算，假如满了两年，则无需上交。

3、个人所得税。假如二手房符合满五唯一的两个标准，则无需征收，假如不符合，那么依照交易差的百分之20或交易价格的百分之1征收。

4、其他费用。比如说二手房评估的费用、贷款时的担保费以及其他手续费。这些费用需依据地域标准来收，因为不同城市收取的标准也是有差异的。

购买新房需要交哪些费用

购买新房需要缴纳的费用如下：

1、契税：首次买房,90平以下需要缴纳契税1%,90平以上需要缴纳契税1,5%。如果是二套房买入,90平以下契税1.5%。90平以上契税是2%,是房款总金额的1.5%；140平米以下是普通住宅2%。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取；购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元/件。

不能购买的二手房有哪些

不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。