尽管现在房价让人觉得高不可攀，但买房人群还是络绎不绝，不管新房还是二手房，成交量都非常大。那么，对于购买二手房的人来说，购房的时候需要注意哪些细节问题呢?一起来了解一下吧。
1、找有实力的房产中介机构
买二手房的时候，涉及到的金额比较大，如果需要中介公司来参与，一定要找规模比较大、口碑比较好、实力比较强的公司。如果找到一些小的中介皮包公司，出现问题的时候一定后患无穷。
2、要理性果断地下手
买房子的时候，一定不要优柔寡断，不仅需要进行理性的自我判断，认准时机的时候还需要果断地出手。同时要意识到大家都不是什么专业人士，别想着占多大的便宜，妄想着战胜市场，认为合适的时候就出手吧。
3、核验房产出售资格
买房子的时候，一定要核验房产本身有没有产权，房产的出售方有没有出售资格。比如说房屋是否有产权证，卖房人是不是唯一的产权拥有人，如果是共有房产，还需要所有的产权人签字确认交易才能有效。
4、注意风险问题
买房子的时候，一定要注意各项风险问题，所有要关注细节，严格把控风险。其中包括身份真伪验证、合同条款约定、交易流程把控、交易房款支付等等方面，都需要考验购房者的火眼金睛，对于模棱两可的问题一定要搞清楚再进行下一步骤。
文章小结：以上就是关于“买二手房注意什么细节”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房交易方面的资讯内容，请继续关注网的其它相关介绍信息或者业内权威专家进行咨询。
1、确定好房产的权益信息
这一点非常重要，在二手房纠纷案中，卖方不是房屋所有人的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间和形式
明确过户时间以及在有效期内未过户的情况下，原业主应该要负责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
一定要等到过完户以后在进行付款。而且现在很多朋友购房的时候肯定都是向银行贷款，如果款到了房子还没过户就会导致银行可能会认为你进行虚假贷款，再者也怕原业主收到款后不愿过户的现象。
3、核查房屋状态
一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。
4、明察暗访，观察小区内外环境情况
通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。
5、签订的合同一定要明确关键性的承诺
在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
6、明确房子的年限问题
有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。
1、先看发动机舱，开关就在途中这个位置或者侧面，如果前舱盖打不开，有的时候会不太方便。
2、打开前舱盖，可以查看一下这个车辆铭牌，可以知道车辆生产的时间，具体VIN码你可以和前风挡下面的进行比对，防止有改动车辆的情况发生。
3、车顶密封条，目前德系大众、奥迪、斯柯达都是激光焊接车顶，所以他们车顶你不会看到车顶密封条，有车顶密封条的都是传统焊接方式链接的车顶，密封条以主要是以美观为主。
4、看仪表可以看到里程，知道这个里程可以判断车辆下线后行驶的里程，避免成为客户是驾车被卖给客户。
5、内饰DVD要测试好，同时让售后及时进行导航升级，前提是有导航配制的车型，屏幕最好贴个膜，防止长时间使用出现划痕。
6、方向盘的各种快捷功能键要测试一下，确保功能的正常开启和关闭。如果配置没有多功能方向盘的，可以不用考虑此处。
1、二手房买卖需要注意的细节有：核实房屋情况;核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全;明确违约责任和合理利用补充条款;了解二手房房屋产生的费用是否结清;尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
2、《房屋登记条例》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
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