现如今的住房有很多种，可能大家对类住宅不是很了解，今天小编要为大家分享的是类住宅与住宅的区别有哪些，以及类住宅有哪些优势，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、类住宅与住宅的区别有哪些
类住宅与住宅的区别主要在于产权年限上的不同，通常类住宅的产权年限为40年；住宅的产权年限为70年，最主要的是类住宅不受限购约束。类住宅是开发商将依法批准的商业建设用地通过住宅化的设计对外销售的楼房，人们也将这种楼房称为“商改房”。属于住宅、办公楼之外的居住功能边缘类楼房。
二、类住宅有哪些优势
1.类住宅置业门槛比较低
具专业人士统计显示，近几年来七十平方米左右的住宅一套的房屋总价已经超过了酒店式的公寓;2016年1月份至7月份，两者的价差就达到了315万元，这个价格能够购买一套同期类的住宅了，同期房占小户型住宅总价的60%。
2.政策支持
之前水电煤的使用成本高是类住宅的短板，但就在今年的5月份，住建部提出了对土地的用途以及居住用地的商业用房做出了相应的调整。同时为了降低租户的使用成本，将居民的用水、用电、用气价格按照普通的收费标准进行执行，这就表示类住宅的生活成本与普通住房的生活是查不了多少的。
3.无限购措施
现如今较多城市对普通商品房都执行了限购政策，对已拥有了一套住房的居民，想要再购买二套房就没那么容易了，因此购买类住宅的优势还在于不受限购和约束。
一类居住用地国标比r1，是以别墅等独立的住宅三层以下为主的用地，每户平均建筑面积42到45平米，适用于新建厂矿企业的职工，每户平均建筑面积可高于此处，但是不得超过50平方米，二类居住用地国标为r2，多中高层住宅为主的用地，一般12层以下，该类用地在城市分布比较广泛，在居住用地中占主要的地位。一类居住用地是高端的低密度居住用地，包括别墅区，四合院等公共设施，交通设备和公共服务设施非常的齐全，环境比较好，二类居住用地是中高密度居住用地，公共设施，交通设施和公共服务设施比较齐全，布局相对完整，环境也比较好。居民住宅用地指的是建造居民居住用房屋所占用的土地，用于建造豪华住宅的土地，为豪华住宅用地，用于建造普通住宅的土地，为普通住宅用地，住宅用地和居住小区及居住小区及以下的公共服务设施，道路用地以及绿化。
1、后者的面积比例是有硬性规定的，必须要遵循相关要求，而前者就不会受到这些要求的影响。
2、后者的采光是比较好的，日照时间也很长，前者就略微逊色，屋内可能是比较昏暗的。
3、后者的性质就是住宅，前者的性质可以分为商业、教育或者是综合，这里所说的是土地方面的性质。
4、后者的土地使用时间是比较长的，一般都是70，前者就只有40或者是50，从时间上来说要短得多。
5、前者的生活成本很高，每个月需要支付很多的水费和电费，电费一般是一元一度，后者的生活成本就比较低了，电费会根据时间段进行收费。
商业类和住宅类房产是有区别的，区别如下：
1、使用性质和规划目的不同。商业类房产和住宅类房产建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同。商业类房产只有40年，住宅类房产土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同。商业类房产税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题。商业类房产住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，但并不是只要买一套商业房就能在市核心落户了。
5、水电费不同。商业类房产项目的使用成本比住宅类高，商业类房产的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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