众所周知，在房产交易过程中，房子满一定的年限是可以免收相关税费的。比如说房子满五唯一可以免收个税、房子满2年可以免收营业税。那么房子满5年通常是从什么时候开始计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据我国关于加强房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间或者是契税完税证明上的时间作为我们购买房屋的时间。因此房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。
2、 如果我们出售的是一手房，通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的;如果我们出售的是二手房的话，契税完税和房产证上的时间可能一致，也有可能延迟，因此房子满五年一般是按照房产证上的时间来计算的。
3、 为了减少房产交易过程中的税费，不少人会等到房子满五年之后再进行交易。因此根据我们相关法律规定，个人出售满五唯一的住宅是可以免收个税的。如果房子不满5年，售房者出售家庭唯一住宅，需要缴纳房子成交价的1%作为个人所税，其税费也是一笔不小的支出。
满五唯一指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。“满五唯一”指的是现在二手房市场里面一个简单缩写词语。同时这个也是根据国家现行政策，满五年唯一住房如果进行转让时候可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买这个房子已经满五年。
二手房满五年从房产证或契税票的日期孰先的原则计算的。即谁先满五年就算满五年，交易时免征营业税。二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算，如房子盖了3年，业主就只有67年的土地使用权了，如果又空置了2年，就只有65年了。
1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！
2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
3、综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
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