近年来房产行业不断发展，无论是一手房还是二手房的市场都非常火爆，尤其是在如今这个房价节节高的社会里，基本很少人会考虑全额付款购房了，而大多的购房者购房是考虑到还在的教育或是家人生活便利问题，因此会考虑贷款购买市中心的二手房，只有通过贷款才能如愿买到房子，因此人们比较关心的是二手房贷款额度。接下来，小编就为大家介绍二手房贷款额度是多少?
二手房贷款额度
原则上讲，二手房贷款的最高贷款额度不能超过抵押房屋评估价格，即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%，并且二手房竣工3年之内的房屋，在市场上的价值比较稳定或者升值比较大的商品房，同时借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，相对来说二手房的贷款额度会更低一些。
二手房贷款额度的因素
1、房龄
购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款额度的主要因素。银行审批二手房贷款时，会查看房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年，再宽松一点的房龄大概在30年，日过银行比较严格的在15年或10年。
2、土地使用年限
土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
小编结语：以上内容就是关于二手房贷款额度的因素的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房贷款额度有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。
1、贷款人的还款能力。
对于银行来说最重要的就是借款人要有足够的还款能力，因为如果借款人没有还款能力的话，这对银行来说是很不安全的，而还款能力主要包括借款人的月收入和其他一些收入，但是和其他因素相比，月收入可以更加直观体现出借款人的还款能力，如果是月收入比较高的借款人，在申请房贷的时候更容易拿到高额度的贷款，而月收入比较低的借款人不但贷款额度会受影响，甚至还有可能被银行拒贷。
2、贷款银行。
由于每个银行所提供的贷款业务是不一样的，所以在申请贷款的时候，银行对于借款人的要求不同，购房者可以多咨询几家银行，货比三家之后选择最适合的银行来申请贷款，在挑选银行的时候，借款人可以根据房贷产品、各银行网点数量、还贷是否方便以及工资发放银行等进行综合挑选。
3、借款人的职业。
银行在审批贷款的时候会对贷借款人的职业进行审核，如果借款人的工作行业和职业比较稳定的话，银行一般会认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师以及注册会计师等等，这些职业的借款人在申请贷款的时候比较容易获得贷款，而且借款额度还会比较高，而从事高危职业的人群在申请贷款的时候，银行会考虑万一发生危险其无法按时偿还贷款等，因此对于银行，看来说就容易存在风险。
4、土地使用年限。
由于二手房的房屋性质不同，其土地使用年限也是不同的，房屋的房龄也会有所不同，土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起的，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。土地使用年限也会对二手房贷款年限和贷款额度有所影响，工商银行规定，二手房贷款年限不得超过抵押房屋剩余的土地使用权年限。
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。
其中土地使用年限、房龄、借款人年龄的确定：
1.土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;
2.房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;
3.另外，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。
国家基准利率如下：
1、一年以内商业贷款年利率为4.35%。
2、一到五年商业贷款年利率为4.75%。
3、五年以上商业贷款年利率为4.90%。
4、五年以下公积金贷款年利率为2.750%。
5、五年以上公积金贷款年利率为3.250%。
猜你喜欢
查看更多
