国有土地和集体土地有哪些区别（集体土地和国有土地的区别有哪些）

集体土地是指农村集体拥有的土地，通常农村和郊区的土地都是属于集体土地。而国有土地是属于国家的，那么国有土地和集体土地有哪些区别呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

国有土地和集体土地有哪些区别

1、国有土地和集体土地斗志土地使用权属的证明，但是国有土地的使用权具有年限，房屋还可以办理过户。而集体土地上建设的房屋没有使用的期限，但是不能办理过户。

2、国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要缴纳较多的税费。

3、国有土地的房屋可以正常办理产权证明，而集体土地是没办法分割的，因此没有个人房产的土地证明，也不可以过户交易。

4、如果拆迁的话，国有土地的房屋跟集体土地的房屋补偿方面也有些不一样。

集体土地的房屋有什么注意事项

1、 根据相关规定，农民的房屋是不能出售给城市居民的，城市居民不能占用农民集体土地的房屋，相关部门也不能向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。集体土地的房屋没办法获得宅基地的使用权，因此没有使用期限，这对于村民而言是一种福利，不过在使用方面有一些限制。

2、 农民为了建造住宅而依法获得的集体土地的使用权称为宅基地使用权。宅基地使用权只能在本村进行内部流转，其对象只能是本集体的人员，不能转给其他集体的成员使用。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的国有土地和集体土地有哪些区别以及集体土地的房屋注意事项的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

集体土地和国有土地的区别有哪些

集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。

所有权人不同，用途不同，收益渠道不同。

《土地管理法》第八条规定，“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外”、“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。

《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

集体土地和国有土地的区别

《中华人民共和国宪法》第十条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。两者区别如下：

1、所有人不同。国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，集体土地的所有权人是农业集体经济组织；

2、用途不同。国有土地使用方式主要有2种，通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为2种，将使用权转让、出租，获取收益。除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等；

3、收益渠道不同。国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

集体土地证可以换成国有土地证吗

1、集体土地证可以换成国有土地证，集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。

2、根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。