签过购房合同什么情况下可以退房（签了购房合同可以退房吗）

购房时每个人都想买到称心如意的房子，但也难免会有运气不好买到问题房子的，出现这种情况但已经签过购房合同了可不可以退房呢?下面小编就为大家介绍下!

签过购房合同可以退吗?

可以退，但必须符合以下条件：1、在签订合同时有约定开发商如果延迟交房超过一定期限，购房者可要求退房;2、法定退房条件有：开发商违规销售、房屋面积误差超过3%、开发商擅自改变规划、房屋验收不合格。所以购买的房屋如果出现以上这些情况是可以要求退房的。

什么情况下可以要求退房?

1、开发商违规销售

开发商在销售商品房时都必须要五证齐全，如果手续没办理就开始对外销售，那就是违规销售，购房者是可以要求退房的，并且开发商要给购房一定的赔偿。

2、开发商延期交房

开发商延期交房的现象也是非常常见的，原因有很多，有些可能是因为资金不够，有些可能是因为开发的工程量比较大扥等，如果出现这种情况，并多番催促后还是未能交房，那购房者就可以要求开发商退房了。

3、房屋面积误差超过3%

交房时房屋的实际面积如果与合同面积误差超过3%时，购房者也可要求退房。

4、开发商擅自改变规划

如果开发商已将房屋出售了，在没有经过购房者同意的情况下改变了房屋的规划，那么购房者也可以要求其退房。

5、房屋验收不合格

众所周知，商品房在交房的时候都是需要验收的，如果购房者经过专业的质量检测仪核验不合格，那么购房者也有权退房。

小编总结：以上就是关于签过购房合同可以退房吗的相关内容。购房签订合同时一定要认真看，确认无误并考虑清楚之后在签字，否则后悔了要退房将是一件很麻烦的事情。

签了购房合同可以退房吗

合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。

【法律依据】

根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

在哪些情况下购房者可以退房

购房者可以退房的情形有：

1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房；

2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；

3、按揭不能，购房者有权退房；

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，购房者有权退房；

7、房地产商擅自变更规划、设计的，购房者有权退房；

8、套型与图纸设计不一致时，购房者有权退房；

9、协商退房。

【法律依据】

根据《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

如何在购房合同中约定退房条件

商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：

1、双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;

2、双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。

3、该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。

【法律依据】

《合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。