买房的基本是属于刚需一族了，而刚需购房对于按揭贷款也是也觉得非常吃力的，特别是在购买一二城市房屋的时候。但是也有很多有房族已经在考虑购买二套房屋了。那么对于2018广州二套房首付是多少肯定有很多朋友想要了解一下。下面我们就来聊聊关于二手房的一些相关知识吧!
2018广州二套房首付是多少
2018广州二套房贷款首付比例不得低于60%，而购买首套自住房屋的面积在90平方以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，首付比例可低至20%，可以看出二套房贷款的首付比例要比首套要高很多。而且二套房的利率不得低于基准利率的1.1倍，也上浮了10%-20%。
二套房的认定标准
1、对于贷款买过一套房的，但是商业贷款贷款未结清，再购第二套房屋算二套房。
2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房。
3、对于夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。
2018二套房贷款利率是多少
2018根据国家规定，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，而通常情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率基础上再上浮10%，即是7.21%，公积金贷款基准利率为4.5%。
要知道自2017年5月2日起，二套房贷款利率全国范围上调，北京二套房上浮20%;，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，这些都是按照基准利率执行。而今年4月以来上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。
编辑总结：上文就是都关于关于购买二套房贷款的一些相关介绍，总体来说贷款购买二套房的话，需要支付的利息相对较高，贷款成本变高，建议做出合理经济规划为好。
广州二套房首付不低于40%。但是如果拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。银行认定为二套房的七种情况，母名下有住房，以未成年子女名义再购房，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。全款买房需要的证件：已婚有夫妻双方的结婚证、身份证、户口本，单身，身份证、户口本、单身证明。公积金买房需要的证件有个人申请公积金住房贷款需要提交的材料有申请人身份证复印件，申请人户口本(含首页户主页)复印件，申请人收入证明原件，申请人公积金交存证明原件，购房合同和购房首付款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件，房屋销售许可证复印件;土地使用证复印件。
2018年买房首付的比例主要还是根据选择的贷款方式决定，有公积金的贷款和商业的贷款，每个城市略有一些不同。首套的话，公积金贷款首付2成、商业贷款3成;如果是二套房的话，贷款一般为四成。如果资金允许的情况下，可以多付一些首付款，这样贷款就可以少一些，利息也会比较少。
除首付以外，很多购房者会选择购房贷款，最常见的就是公积金贷款和商业贷款，公积金贷款会比商业贷款利息低，这也是很多上班族会选择的贷款方式，当然，如果有需要的话还可以选择两者组合贷款。
1、在广州市贷款买房，若是购买普通住房的并且在广州市无住房和贷款记录的，首付款最低是30%，购买普通住房若是有贷款记录的，首付最低需要40%。若购买的房屋不是普通住房，需要首付最低70%。购买二套，且无住房贷款记录或贷款已经还清的，首付最低需50%。购买但是还有贷款未还清的，首付最低需要70%。
2、住房贷款多以公积金住房贷款居多，基准利率在2.75%-3.25%，公积金贷款为基准利率的1.1倍左右，根据贷款年限的不同，需要支付不同数额的利息。除去首付和贷款利率之外，根据房产面积，和地理位置的不同，还需要缴纳相应的税费，买新房首套或二手房税费相对于买二套来说所需的税费会少一些。并且低密度的商品房是不予以贷款的，包括家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款将会暂停发放。
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