看房认筹是很多开发商都喜欢采用一种营销手段，让购房者享有优先选房的权利，为了提高签单率还会给有意向的购房人群一定的优惠，所以很多购房者都纷纷中招。那么大家是否都知道，看房认筹金可以退吗?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
一、 看房认筹金可以退吗
看房认筹金可以分为三种，第一种是诚意金，为购房者交付小额金额表达意向购房的诚意，达成意向购房以后可以转化为房款，如若达不成交易则需无条件退款。第二种是定金，为合约担保方式，涉及金额不能超过合同金额的20%，达成意向购房以后可以转化为房款，如若达不成交易则需无条件退款。第三种是订金，为预付款性质，如果购房者在签订认购书以后反悔，订金接收方将不予以退还。
二、怎么避免认筹陷阱
1、查看商品房预售许可证
根据我国相关的法律规定，没有取得商品房预售许可证的房产不能以任何形式对外进行出售，开发商提前收取认筹金行为也是属于违法违规操作行为。
2、签订协议内容
看房认筹的时候，建议购房者和开发商签订一份排号、优惠幅度等等内容的认筹协议书，同时明确好认筹金可退和退款的时限范围。
3、签补充条款
假如购房者对《认购协议》中的条款存在异议，必须和开发商充分地沟通和协商，在达成一致意见以后，通过签订补充条款或者附属合同的形式补充到《认购协议》中，而且双方必须签字盖章。
综上所述，买房交认筹金是有一定的风险存在的，建议购房者一定要理性对待，提前熟悉相关的政策和行情，保护好自己的切身利益。以上就是关于“看房认筹金可以退吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。
房子的认筹金在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
相关拓展：认筹金的不确定性。
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。认筹期间，很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
认筹金只有收据可以退，原因如下：
1、“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
2、等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同，在这个过程中，开发商和购房者之间并没有签署正式的购房合同，也就不具备任何法律效应，如果购房者没有选中理想的房屋，最后，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、当然，购房者在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定并查看合同，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
限购房认筹金是可以退回的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比较困难。
一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
需仔细查看合同，是否有约定如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还，或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。），如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
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