土地转让可以提高土地的使用率，同时还可以提高土地的价值，土地出让必须经过一些程序。那么国有土地出让方式流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、国有土地出让方式流程有哪些
1.发布挂牌公告：在挂牌二十天前发布挂牌公告；2.出售挂牌文件；3.受理竞买申请：竞买人持竞买书和其他材料并交纳竞买保证金；4.审查挂牌资格；5.挂牌：在规定的时间和交易场所进行；6.揭牌：确定竞买人后签订确认书；7.公布成交结果；8.签订出让合同：按照成交确认书约定的时间签订合同。
二、土地出让的条件
1.以出让方式取得的土地使用权
房地产项目在转让时，应该符合《城市房地产管理法》中的规定，并按照出让合同中的约定，取得全部土地使用权出让金，并且拿到土地使用权证书等，只有出让合同中成立了，才可以允许转让。其次属于房屋建设的，实际投入金额应战全部开发投资总金额的205%以上，属于成片开发土地的，要形成工业或其他建设用地条件才能转让。
2. 以划拨方式取得的土地使用权
用划拨方式取得土地使用权的房产项目，在转让之前应先得到相关部门的批准，如经过审查不能转让的，可以采取方式来处理。比如可以由受让房先把土地使用权出让手续补办，同时缴纳一定的出让金，才可以进行转让。或是可以采取转让房地产，但是转让方要把转让房地产所获得的收益上缴到国家或其他处理。在转让地产时如有以下情形可以不办理土地使用权出让手续。
(1)得到城市规划行政主管部门批准，用于国家机关或是军事用地，还有就是城市基础设施或是公益事业用地等;
(2)私有住宅转让后仍用于居住的。其他等等。
编辑总结：以上就是关于国有土地出让方式流程有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
1、地是住宅用地，原本是七十年使用年限，但由于开发时间拖延导致最终使用时间缩短；
2、房屋所在土地为商住两用，房屋土地的使用年限按照商业用地五十年年限来处理；
3、如果属于这两种情况，都不需要处理，因为都是合理的，个人也无法改变。
土地转让契税缴纳时间：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《安徽省契税征收管理业务规程（试行）》的通知第十条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，在纳税申报之日起30内缴纳税款。2、纳税人应在纳税申报之日起30内缴纳税款，预期未缴的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
集体土地，指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。
所有权人不同，用途不同，收益渠道不同。
《土地管理法》第八条规定，“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外”、“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”。
《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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