国家有相关的政策,城镇土地归政府所有,农村土地归集体所有,因此很多楼盘在城镇建设可直接到土地管理部门审批即可,但涉及了农村土地的需先征地再经过相关手续方可,那么农村集体土地转让签订合同时需要注意什么?
农村集体土地转让签订合同注意事项
购买农村集体土地及房屋时,需满足一些的合同中主要条件外,还需注意以下事项方可购买:
1、购买农村集体土地或房屋时需集体村民及村民居委会的同意;
2、如果该土地或房屋还有共有人的,必须取得其他共有人的书面同意书;
3、在购买时应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、在以上条件确认后还需到所在地的土地管理部门及房管部门查看土地房屋产权是否存在抵押、担保,或是被法院查封等保全措施;
5、在购买时应签订书面买卖合同、并办理审批、过户等手续,土地转让及房屋买卖应由所在地的只能部门进行审批,并办理相应的“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续,购买房屋的还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续;
6、农村集体土地使用权转让时间上要注意期限问题,农村耕地最长只能签订30年;
7、农村集体土地使用权要注意不能使用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外;
8、在转让农村集体土地前还应做好价格的评估,因为农村土地使用价格低于市场价格后,市、县人民政府有优先购买权。
因此农村集体土地在转让前应注意使用范围,一般只能使用于农业建设,或者是出让人依法取得破产而导致的使用权转让;还有就是地价低于市场价时卖方是不能销售,且买方也是不能进行购买。
农村集体土地不可买卖。因为农村集体土地所有权是归集体的,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
关于定额发票的有效期,你应该仔细看下定额发票上是否有()年有效,一般在正下,或者左边,如果有的话,那就按上面的日期来判断是否过期,如果过期,就无效了,如果定额发票上没有有效期的话,一般还可以继续使用,但是如果税务局出文停止使用以前版本的旧的发票,而改用新版本的话,那就无效了,所以问下当地税务会更保险点。
【法律依据】《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定:农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
集体土地使用证,是证明土地使用者(单位或个人)使用集体土地的法律凭证,受法律保护。农村的集体土地使用证就是指农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件,是凭借集体土地使用证才能够对相应的集体土地享有一定的用益物权,但是集体土地使用证并不允许随意进行出让或者用于非农业建设的用途。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定:农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。