买房认筹是很多开发商会采取的营销手段，交了认筹金不仅可以优先选房，还有一些折扣优惠。有时候业主没有交了认筹金，但没有自己满意的房子，所以他们就想退回认筹金，那么认筹金开盘前可以退吗？我们一起来了解下！
认筹金开盘前可以退吗
认筹金在开盘前是可以退的，因为在没有签订任何条款协议的情况，认筹行为不具备法律效应，所以购房者上交的认筹金是可以退还的。另外，认筹金只是购房者向开发商交的购房意向金，而定金不同，定金需要当事人通过书面约定，想要退还定金比较困难。
认筹买房要注意哪些“陷阱”
1)证件不齐就出售：有些楼盘在没有预售许可证就违规出售房屋，会搞内部认购，这种情况千万要注意，否则就算交了认筹金也没办法交房。
2)按时签约有“优惠”：消费者在交纳数额不菲的意向金之后，并且可享1万抵2万的优惠，但是有些楼盘从认筹到解筹不懂要多长时间，一直拖延。
3)捂盘销售，认筹金克扣不退还：有些开发商交纳认筹金后，迟迟不开盘，有甚至连销售资格证都没有拿到。
4)虚假火热，诱人认筹：而且有些开发商为了营造销售火爆的假象，会雇佣“水军”来彻夜排队。
5)优惠力度圈套：有些开发商为了设置圈套，会推出全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%的政策。其实这都是开发商快速回笼资金的目的，并且为了增加大户型的销量，自然在价格上也会做一些调整。
6)没有购房，拒退认筹金：要是认筹人数超过房源数，开盘后开发商会提价，敷衍购买者，等到用户没有买满意的房子，会拒绝退还认筹金。
1、认筹金开盘前可以退。认筹开盘前在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
2、如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
3、相关拓展：认筹金的不确定性。
4、大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。认筹期间，很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
房子的认筹金在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
相关拓展：认筹金的不确定性。
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。认筹期间，很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
认筹金只有收据可以退，原因如下：
1、“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
2、等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同，在这个过程中，开发商和购房者之间并没有签署正式的购房合同，也就不具备任何法律效应，如果购房者没有选中理想的房屋，最后，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、当然，购房者在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定并查看合同，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
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