很多二手房相对新房是有很多优势的，个别城市的二手房成交额超过了新房，对于想买二手房的居民家庭，那么，2018深圳购买二手房首付比例是多少呢？影响二手房首付金额的因素又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、2018深圳购买二手房首付比例是多少
2018深圳购买二手房首付比例为40%，贷款比例为70%。
二、影响二手房首付金额的因素有哪些
1、当地的政策
购买二手房之前，购房者需要先了解当地相关的购房政策，以及首付比例的规定，每个城市的购房政策不一样，二手房的首付比例标准也是不一样的，无论是商业贷款购买二手房还是公积金贷款购买二手房，都是根据当地实际情况依法设定的。
2、贷款人所拥有的房产数
二手房按揭贷款包括首套房贷款和二套房贷款，这两种房的首付比例是不同的，首套房为二手房的，贷款的首付比例为30%，二套房为二手房的，首付比例一般为50%-60%，因此，在购买二手房之前，购房者需要了解自己名下拥有的房产数。
3、公积金贷款首付
公积金贷款首套房为二手房的，首付比例为20%，公积金贷款二套房为二手房，且房贷已结清的，首付比例为30%，房贷未结清的，首付比例为30%。
4、商业贷款首付
首套房为二手房，且有按揭贷款的，首付比例至少30%，二套房为二手房的，首付比例至少需要50%-60%。
5、按房子具体总价计算
小编总结：有关2018深圳购买二手房首付比例是多少呢，影响二手房首付金额的因素有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多经常内容，请继续关注网。
深圳首套房商业贷款，以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的70％，评估价一般比市场价低。注意，商业贷款既认房又认贷，既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。深圳首套房公积金贷款，以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的80％，90平米以内，超过90平米是70％。能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
目前在深圳买房，首付比例分四种情况购买新房，并且新房的面积在144平米以下的，可以享受20%的首付比例，其他情况则是30%首套房买二手房，无论面积多少最低的首付都是30%。第二套房买新房或者二手房首付都需要70%，而买三套房及以上的银行基本不给与申请贷款必须全款来进行购买。目前在深圳买房的首付比例需要清楚买房的面积，买房的数量，不同的面积，不同的数量，买房的方式，首付所影响首付的比例都是不一样的。正常情况下在深圳买房首付都需要房子总价的两到三成。
2020年深圳首付比例是以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房产，也看之前有没有过贷款记录，即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。深圳首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是购房，可以贷到房屋评估价的百分之八十，公积金如没有评级，还需要看公积金缴存额和缴存比例。深圳首套房首付计算方式是首付款等于总房款减去客户贷款额，贷款额等于合同价乘以百分之八十。非深圳市户籍，对能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。
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