房子可说是每一个家庭的必需品，很多人为了买房而操劳半辈子，但随着现在的限购政策越来越严，房子不是说有钱就能购买，现在很多楼盘买房不仅需排队摇号，有时还得缴纳足够的认筹金，但有时某些原因造成无法买房，此时购房认筹金需退还，那么开发商购房认筹金不退怎么办?
什么是认筹金
认筹金是购房者在购买房产时表达诚信意愿的一种方式，买卖方式之间并未因支付认筹金而确立合约关系，认筹金既不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。
购房认筹金不退怎么办
购房者遇到某些原因不买房的，如果开发商不愿退还认筹金的，购房者可想楼盘所在地的住建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可直接到辖区的人民法院起诉，但购房者一定要保存好支付认筹金时的合约、收据、转账单等材料作为证据。
认筹金支付注意事项
1、购房者在支付认筹金时，一定要认真查看合同条款，确保是认筹金而不是定金，并在合同中注明未买房时需无条件退款。
2、认筹金非定金，定金是签订合同时的保证金，认筹金不具备任何的担保属性，只要购房者不愿买房或没买到房，开发商就必须无条件退还认筹金。
3、认筹金在未签订任何条款时不具备法律效应，因此在认筹房产时缴纳的认筹金是可以退还，因此在认筹协议上一定要留意购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还，或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
购房者在支付认筹金时不仅需要注意认筹协议的内容，还需保存好相应的认筹金缴纳证据，避免无良开发商从认筹金中做手脚。
1、认筹金不退可以打12315投诉。
2、12315是我国消费者维权的热线，购房纠纷是属于消费纠纷之一，所以出现不退认筹金纠纷的，购房者是可以打12315投诉的。
3、认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
4、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
认筹金不退建议先进行协商，协商不成的，可以到工商局或房管局进行处理，此外还可通过司法途径保护自己的合法权益。
《工商行政管理所条例》第三条规定，工商所的基本任务是：依据法律、法规的规定，对辖区内的企业、个体工商户和市场经济活动进行监督管理，保护合法经营，取缔非法经营，维护正常的经济秩序。
1、购房认筹金是房款的一部分。认筹金是算在总房价里边的，可以转为定金或首付款，然后再补齐即可。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。具体要看合同条款，认筹金是不具备法律效力的，通过约定可转为定金抵房款。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。
2、没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为；在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠；等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同；如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
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