商品房合同备案是什么意思（商品房备案合同能补吗）

购房合同的重要性，相信买过房子的人都知道，但是没有买房经验，在买房时往往把购房合同忽略。那么，下面小编为大家分享的商品房合同备案是什么意思，以及购房合同备案流程和需要的材料有哪些?

一、商品房合同备案是什么意思

商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、购房合同备案流程

1、所有买卖合同都是在网上统一签订，在网签前需要进行草签，确定合同内容没有问题，并且无异议之后，再网上签约。商品房网签之后，开发商要进行备案，经过相关部门审核后获得备案号，打印合同文本，双方签字盖章，一人一份合同。合同签订完后，房地产管理部门会给到备案号，说明已经备案成功。

2、具体操作步骤和细节，可以咨询开发商，或者是房管局管理部门。

3、查询合同备案登记情况，可以登录备案查询网站，输入自己的身份证号和备案登记号，选择备案时间，就可以查询到。

三、商品房买卖合同购房备案所需材料

1、打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章)。

2、打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书。

3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份。

4、国有土地使用权证原件及复印件各一份。

文章总结：以上就是小编为大家分享的商品房合同备案是什么意思，以及购房合同备案流程和需要的材料有哪些的相关内容。大家在拿到合同后一定要仔细保管，丢了之后重新办理是一件麻烦的事情。

商品房备案合同能补吗

购房合同丢失了补办方法：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。

商品房预售合同备案是什么意思

商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。购房合同备案流程:所有买卖合同都是在网上统一签订，在网签前需要进行草签，确定合同内容没有问题，并且无异议之后，再网上签约。商品房网签之后，开发商要进行备案，经过相关部门审核后获得备案号，打印合同文本，双方签字盖章，一人一份合同。合同签订完后，房地产管理部门会给到备案号，说明已经备案成功；具体操作步骤和细节，可以咨询开发商，或者是房管局管理部门；查询合同备案登记情况，可以登录备案查询网站，输入自己的身份证号和备案登记号，选择备案时间，就可以查询到。

商品房低于备案价会怎样

1、商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价，但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95%。

2、也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房，都是高于备案价格的。

3、商品房低于备案价格可以避免因价格过度上涨或者是下跌，对房地产市场所造成的不良冲击。

4、如若商品房低于备案价，只可以有小幅度的变动，但是不能超过之前价格的5%，具体要怎样变动还是需要房地产主管部门商讨决定的。