许多开发商在出售房屋的时候，都会推出房屋认筹的活动，房屋认筹除了能够让购房者有优先选房的权利，还承诺给予一定折扣优惠，但购房者通常需要缴纳一定的买房认筹金，那么买房认筹金可以退吗，下面本文就来给大家介绍下吧。
买房认筹金可以退吗
买房认筹金是可以退的，但必须是在没有签订任何条款协议的情况下。因为认筹在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在房屋认筹过程中所缴纳的认筹金是可以退还的。如果购房者在交付认筹金时，签订的合同中有明确规定认筹金的用途，需要合同规定执行。
开发商为什么喜欢推出房屋认筹活动
1、房屋认筹可筛选优质客户，优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。
2、房屋认筹可帮助开发商预测楼盘开盘效果，通常前来房屋认筹的都是优质客户，认筹数量在一定程度上也决定开盘数量。
3、房屋认筹可让开发商获得一笔流动资金，因为购房者在认筹时都需要缴纳一定的认筹金，这对开发商来说可以算是一笔无息贷款，能起到一定的周转作用。
买房认筹有什么风险
1、认筹行为存在不确定性
许多推出认筹活动的楼盘都没有商品房预售许可证，而且购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，如果楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。
2、开发商存在不可控性
房屋认筹期间，开发商通常不会告知房屋的具体价格，只会告诉购房者一个大致的购房区间，如果认筹的人较多的话，开发商有可能拉高房价，再打小折扣，等于购房者认筹根本没享受到优惠。
以上就是关于买房认筹金可以退吗的相关介绍，希望能够给大家在买房时提供些帮助，让大家买房时合法维护自身权益。
好退。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。
买房认筹金如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。
如果在认筹协议上有约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么买房认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
房子的认筹金在没有签订任何条款协议的条件下认筹金还是能退的。此种情况下，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。
如果在认购和签订正式买卖合同时，购房者则需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。
相关拓展：认筹金的不确定性。
大部分的认购楼盘都不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。认筹期间，很多开发商并不会告诉具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
认筹金只有收据可以退，原因如下：
1、“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
2、等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同，在这个过程中，开发商和购房者之间并没有签署正式的购房合同，也就不具备任何法律效应，如果购房者没有选中理想的房屋，最后，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
3、当然，购房者在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定并查看合同，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
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