二手房首付款计算方法有哪些（影响二手房首付款的因素有哪些）

我们知道现在房价上涨的历害，所以很多人只好选择购买二手房，我们知道二手首付款方式跟新房首付还是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房首付款计算方法有哪些。

二手房首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务 的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×贷款比例，预估出大致评估价格。

买二手房首付多少

1、贷款人所拥有的房产数也是会影响到首付比例的一个因素，那么还要看二手是属于第几套房，二手房按揭贷款可以说也有分为首套房和二套房之分，两种房的首付比例也是不一样的。

2、如果二手房买的是首套房，那么贷款的首付比例也是根据你的缴纳至少百分之三十的首付款来支付，如果是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款就会比较多一些。

3、当地的政策可以说也是会影响到二手房首付比例，每个地方可以说它也是符合当地实际情况的不同的政策，政策一般来说像二手房中首付比例标准有所涉及和规定。

4、不管你是申请了商业贷款还是买二手房这个也是可以申请公积金贷款，同时也是要根据不同的地方不同的地区政策不同来定，所需要准备的首付款金额也是有所不同的。

5、二手房的首付比例也是会受到银行的评估价的影响，我们通常来说像二手房贷款也是分为七成。

总结：关于二手房首付款计算方法有哪些相关内容就介绍到这，我们知道它的计算方式分为两种，你可以根据当地政策来定。

影响二手房首付款的因素有哪些

1、房产数。贷款人所拥有的房产数是影响二手房贷款首付款的第一个因素，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果二手房是购房者的首套房，那么贷款首付款则为30%。如果是第二套房子，则要求缴纳的首付款会在50%以上。

2、购房相关政策。当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该该地区的实际情况依法设定。

3、房屋的价值评估。二手房的现有价值也是用户购买房屋需要出具的一大资料之一，房屋的现有价值是购买者判断首付比例的计算方式。在一定程度上，房屋的评估价值是会影响到二手房首付款的比例的。

买二手房首付款怎么计算

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。因为正常新房的首付款是已销售房屋时的价格来进行计算的，也就是实际的成交价格，而计算二手房的首付款是以评估价格来进行计算的，正常状态下二手房到首付款是指除了银行贷款部分之外，还是要一次性支付给卖家的费用，也就是讲二手房的近首付款等于实际成交价格减去贷款额。并且还不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。例如价值一百万的房子银行评估为80万，那么买家可贷到80×70%等于56万。此时就可以计算出首付款的金额，二手房的首付就是一百万减去56万等于44万。

二手房个税有哪些

二手房个税包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

根据《个人所得税法》第六条，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。