买房签合同基本上是所有买房者都必须要经历的过程，因为合同不仅是买房者购房凭证,同时也是未来买房者维权的法律依据。那么，下面小编就来介绍下买房签合同需要注意什么，以供大家帮助！
一、买房签合同需要注意什么
买房签合同要注意的问题很多，比如：1、明确交房时间，防止开发商会延迟交房；2、核查五证，确保房屋产权的完整性，防止买房之后不能过户等风险；3、明确公摊面积，同样的建筑面积，如果公摊面积大的话，其套内居住面积就会变小，是非常不合算的。
二、买房签合同常见的问题有哪些
1、在房产买卖时，买卖双方违约的状况是多如牛毛。可是在真实生活中，出现更多的状况就是：当买房人违约时，通常应当付出沉重的代价，而开发商却由于在买房合同中减弱了违约责任，譬如延期交房只需退钱就行，就不必要再另外赔偿了。
2、在买房合同中，通常会涉及到非常多的专业名词，若是买房人不明白这些名词的意思，那么开发商就有作假的机会。譬如，通常来说，开发商会混合绿地率和绿化率这两个专业名词，这样一来，买房者必定会要蒙受很大的损失。
3、在正常情况下，若是买房者想要退房，通常应当付出沉重的代价。但若是因为开发商一方面的责任，那么买房者就有权要求退房，所以在签署买房合同时，买房者必须要在其中确定有关的退房条件，防止给开发商留下不退房的理由。
总结：以上就是小编介绍的买房签合同需要注意什么的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
1、购房联系人地址
签订完购房合同就要履行相关的规定，比如说提交贷款资料，如果你未能按时还款，那么对方就会邮寄律师函到你的联系地址，如果这个地址不对的话，那么你就收不到这个函件，如果人家连发了两次你都不回复，那么你就是构成了违约。对方完全可以按照合同约定的违约事项对你进行惩罚。所以购房人的地址一定要填写准确，如果地址发生变更也要及时的告诉卖方。
2、定金与订金
虽然两者只有一字之差，但是代表的意思大可不同，完全是受到法律保护的，一般来说是不可以退的，除非卖方手续不齐，比如他没有拿到商品房的预售许可证。但是订金就不一样，没有明确规定订金有预付款的性质，所以说如果购房者反悔，那理论上订金是可以退给你的。
3、交房时间和房产证办理时间
这是针对买期房的朋友来说的，如果你交完钱以后开发商逾期交房，那你是可以申请赔偿的，但是如果合同中没有写，你就只能是吃亏了。
房产证办理的时间就更要注意了，购房合同里有办证的时间范围，一定要看好这一项，尤其是孩子上学，没有证是很麻烦的。按照法律规定办理时间通常是90天，最长不超过720天。
1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。
除以下两种情况外可以不签合同，其他情况应该签合同：
1、房子以前没有产权登记，现在可以直接办理房产证。
2、房子以前有产权登记，现在可以直接过户。
【法律依据】
《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
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