随着科技的不断发展，自从有了高铁之后，天津与北京的距离一下就拉近了，所以很多没法在北京买房的业主，选择在天津购房，也算是影响天津房价的原因之一。那么，天津买房有没有限购呢？天津购房如何确定购房资格？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、天津买房限购吗
天津买房是有限购的，而且根据户籍所在地不同会有所差异：1、拥有天津市行政区域内户籍的已婚家庭限购两套住房，而单身家庭限购一套；2、非本市户籍的家庭，能够提供三年内在本市连续两年以上社保或者个税缴交证明的，限购一套住房，否则没有购房资格。
二、天津购房如何确定购房资格
1、认贷
在天津购房之前，购房者可以先在网上搜索一下天津的购房政策以及购房资格，然后结合自身的实际情况进行比对。举个简单的例子，非本市户籍的业主可以提供社保及个税的缴交记录，但在外地有房产，而且还申请过贷款的情况下，在天津可以够买一套房产，但银行在审批贷款时，会根据二套房政策来审核。
2、认房
在天津买房，是既认房产记录又认贷款申请记录的，对于本地居民来说，名下没有房产的可以在本市购买两套住房，但如果名下已经拥有一套住房，就只能购买一套住房，注意单身家庭除外，而对于外地户籍的家庭，本市没有房产记录且满足购房条件的情况下，可购买一套住房。
编辑总结：确认购房资格只是天津买房的第一步，外地人在此前提下只能购买一套住房，而本地居民也只能购买两套住房。以上关于天津买房限购吗以及天津购房如何确定购房资格就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
目前天津市的限购政策为，除了滨海新区以外全境限购本市户籍，没有房子可以购买两套房屋，有一套房子可以购买一套有两套以上的住宅不可以买房子。不是本市户籍的，没有房子可以买一套，但是需要提供在本市连续缴纳两年以上的社会保险以及个人所得税证明。有一套住房不可以买房屋，拥有一套及以上住房的成年单身，包括未婚和离异，暂停在本市再次购房，在天津市户籍购房者补交社保不可以超过三个月。需要注意的是，天津不限购的滨海新区也需要提供社保和个人所得税证明。
天津商业房产不限购，说明如下：
限购只针对住宅类的、对于商用房不限购。商用房是运用于商业的，说白了就是带动经济发展，提供经济效益的商业模式，是一种投资。
1、商铺是属于商业用地开发的性质，也是商业投资行为，当然住宅也有很多是商业投资，但是国家限购住宅是因为住宅是用来让人居住的，所以商铺不受限购．
2、现在投资者对商铺投资都非常谨慎。商铺销售也大不如前，很多商业不断的变换经营业态也不见好转，商铺空置较多。
限购政策如下：
本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年家庭成员）在本市只能新购1套住房；非本市户籍居民家庭，如果能提供从申请之日起算的前两年内在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，才能在本市新购1套住房，否则暂停在本市购房。该住房是指全大市范围内的新房和二手房。
天津执行了限购政策，天津本地户口的可购买两套房产，非天津市户籍居民家庭如果要在本市范围内购房，首先就是要提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。同时还要补缴的社会保险或个人所得税证明这个也是不能作为购房有效凭证。即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，无法提供在天津市累计一年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。
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