对于购房新房的人来说，交房也需要缴纳一些费用，还有相应的流程。交房是对房屋质量最后一次把控，不只是为了拿到钥匙。那么，下面小编为大家分享新房交房时需要注意什么，以及新房交房流程。
一、新房交房时需要注意什么
新房交房注意事项如下：
1、注意看交房日期是否逾期
2、交房文件不能忘，收房时开发商须具备“三书一证一表”。
3、面积测量要仔细，看是否与合同存在误差。
4、仔细审查房屋的质量，如果有质量问题，要求开发商进行修补，修补后再验房。
二、新房交房流程
1、开发商以书面的方式通知购房者，在约定的时间内对新房进行验收交接。
2、购房者带上入住通知要求的相关证件和其它材料，在要求的时间内到开发商指定地点，检查新房，开发企业依法应当取得的书面文件。
3、注意房屋面积问题，要求给到新房《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小和构成。
4、购房者可以请专业人员对新房质量进行检查，记录好问题，填写验房单。
5、开发商对新房存在的质量问题进行修补，购房者满意之后，双方根据新房面积实测报告结算房款。
6、购房者向开发商缴纳新房买卖合同，或者是预算合同约定的其它相关费用。
7、购房者签订新房《房屋验收交接单》，从开发商指定的第三方处领取新房钥匙。
8、购房者向开发商选定的物业管理缴纳物业费，并办理物业管理相关手续。
文章总结：以上就是小编为大家分享的新房交房时需要注意什么，以及新房交房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。交房时一定要认真检查房屋质量，如果交房后有问题，那就麻烦大了。
新房交房需要注意：
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。
2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。
3、物业费不能乱。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。
4、缴纳契税签协议。
5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房。验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。
6、建议业主集体收楼。
7、买房尽快收房。
8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。
1、注意交房条件
购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查，不要过分相信开发商，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。
2、先验房再办手续
购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续，因为有些开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
买新房时需要注意事项有哪些，说明如下：
1、谨慎选择房地产经纪机构。在选择房地产经纪机构时，要选择正规的、信用良好的房地产经纪机构。一家正规房地产经纪机构，应具有营业执照、房地产经纪机构备案证书以及一定数量的房地产经纪人。
2、合同是房屋买卖的有效凭据，直接关系各方当事人的权益，签署合同时务必要留心。签署合同前，应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。
3、售楼广告莫轻信。目前，依然有个别开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
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