房屋没有房产证会有哪些风险（如何防范房屋租赁风险）

房产证是房子产权的象征，只有拥有了这本证件才能证明这个房子是自己的。房产证在购房者交易中也起到非常重要的作用。那么，对于没有房产证的房屋能购买的吗?购买没有房产证会有哪些风险?一起来看看吧!

没有房产证会有哪些风险

房屋没有房产证会有以下风险：1、不能申请抵押贷款，只有合法登记的房子，才能拥有所有权，否则就不能进行正常买卖;2、不能得到补偿，就是如果房屋遭遇拆迁，没有房产证而很有可能得不到补偿;3、一房二卖，没有房产证的很有可能遇到屋主会将买房买卖两次的情况。

为什么会没有房产证

1、开发商的原因

a、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理房产证。

b、房屋质量检验不合格

开发商建好的新房若存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

c、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但是房管部门批准的是住宅楼，而开发商却私自当作商业楼销售，当然是办不下商业楼的房产证了。另

2、购房者自身的原因

a、没有交纳相关的税费

购买新房，在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。

b、利用假资格买房

在限购城市购买新房，买房人有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。也是无法获得房本的。

编辑总结：以上就是关于没有房产证购房的风险解说，其实对于没有房产证的房屋还是看个人，如果是户型小，压力不大的，用于居住的还是可以的，但是如果是作为学区房来购房，建议还是不要购房的好!

如何防范房屋租赁风险

防范房屋租赁风险的方法有：

1、审核业主身份；

2、明确租赁期限；

3、明确租金和押金支付方式；

4、家电设施约定清楚；

5、违约责任要注意。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

哪些房屋不可办房产证

依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第二十二条，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;

(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;

(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;

(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;

(五)房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的;

(六)房屋被依法查封期间，权利人申请登记的;

(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

房屋签约前要注意的风险有哪些

1、核对《房屋所有权证》(以下简称“房证”)上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”(注：一些时间比较久的“老房证”上并未记载房屋产权的共有情况，需要亲自核实)。

3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。