一套房子两个房产证有什么优缺点（东西朝向的房子有什么优缺点）

相信大家都知道房产证的重要性，只有这个房子有了房产证以后才能正常的交易，而且房产证可以说它也是房屋所有权的有利证明。下面小编就来给大家介绍一下一套房子两个房产证额影响吗?

1、一般来说这种房子还是建议不要买比较好。

2、要知道你在购买这个房子时，有一套算首套房(契税为1-1.5%)、那么另一套算二套房(契税为3%，个别地方为4%)。我们知道这种首套房房贷首付30%，利率也是按照了按=基准的8.5折，而二套房房贷首付50-60%，利率按基准的1.1倍。

3、如果这种房子要将它转让出去时就是根据两套房出售，相对来说比较难找到买家，出让价格相对要低。

办房产证有时间限制吗?

1、商品房买卖合同一般来说都是有约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同也是会标上物为尚未建成房屋的，那么这种就是自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物如果已经完工以后，那么也是自合同订立之日起90日。

2、可以说这种也是有了一个明确的规定，房产证办理的期限这种也是包括约定期限和法定期限。

3、其次，如果是没有办理好产权证这种也是会作出约定，如果是没有法律规定的期限。那么这种也是人们经常说到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，那么这种也是指商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，那么这种情况下就是从房屋交付使用之日起90日;一个“90”天这种也是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，那么这种就是从合同订立之日起90日。

4、办理房产证所需时间：那么这种就是根据房产证办理时间规定，比如说使用权转让这种也是估计在2个月，那么这个时候也是要去物业调资料查工龄等，那么这个时候也是要提前需要1个月左右是时间，然后如果三联单进再进行一个交易中心后，大概在30天左右出产证，所以前后一共2个月就可以了。

总结：关于一套房子两个房产证可以买吗相关内容就介绍到这，一般来说这种房子还是不要买比较好，而且这种房子到时要出手也不好。

东西朝向的房子有什么优缺点

1、优点：采光好，冬天阳光很舒服，对于怕冷的人来说，是舒适、宜居的一个住宅选择;东西朝向的房子价格相对较便宜一些。

2、缺点：夏天会遭受西晒困扰，另外通风效果不太理想。

3、正南：也就是受多数人喜欢的南北朝向户型，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉。冬季阳光能照射至房屋室内深处，让室内明亮温暖，夏季朝南的房屋便于避开阳光直射，避开阳光的强烈洗礼，良好的通风还能保持室内的清新干燥。

4、东南：除了南北朝向外，东南朝向的户型也是不错的选择，东南朝向的户型一般采光较好，有时通风略显不足，房屋内易潮湿。

房子没有房产证有什么影响

1、房子没有房产证就不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁政策来补偿。

2、《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

顶层的房子优缺点是什么

1、优点：顶层的房子视野好，没有什么遮挡，同事通风效果也比较好；私密性较高；没有蚊虫鼠蚁的困扰；楼顶与其他楼层相比价格更便宜。

2、缺点：顶层的房子有夏热冬冷的困扰，因此电器方面的使用量会比较大，电量消耗较高；顶层容易出现渗水漏水的现象；再者就是顶层遇到消防危机逃生会比较困难。

3、买房子要将家人的需求放在首位，毕竟适合自己的房子才是最好的，如果是年轻人居住，则可以选择楼层稍微高一些的房子。但如果家里面有老人小孩，买房需要从便利性角度，选择低层较为适合。中间楼层的房子适合普通的三口之间，可以有效避免楼层过高或过低带来的种种问题。