买房是很多普通家庭的大事，现在购房的人越来越多，大家都孩子的教育、生活的品质才会考虑购房，但是如今的新房难求，因此越来越多人选择购买二手房，二手房的生活设施完善，位置相对新楼盘也更中心，更受人们的欢迎，那么由于二手房的交易涉及到多方面因素，所以在购买二手房时需要更加注意，那么二手房交易流程是什么?接下来，和小编一起去看看吧!
二手房转让流程是什么
1、买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，并且要求卖方提供合法的身份证件，包括房屋所有权证书和其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳相应的购房定金，接着买卖双方就可以签订房屋买卖合同了，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、成交价格、产权状况、房屋交付、产权办理及房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、签订合同后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，并提供相关证件给管理部门查验审查，给符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的购买对象和产权状况，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，这样交易双方才能按照正常流程来办理立契手续。
5、缴纳税费，税费的构成比较复杂，主要还是根据交易房屋的性质来定的，对于二手房来说，需要按照房屋年限是否满5年计算。
小编结语：以上内容就是关于二手房转让流程的相关内容介绍，希望能帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房转让流程有更多的了解，后续若有二手房需求，也可以参考看看。
二手房转让流程是这样的：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的等。
贷款购买二手房的流程比较简单，首先需要看房子，在协商价格之后就可以签订购房合同。在签订购房合同之后就可以去银行申请二手房贷款，在申请之后需要去房屋所在地的指定评估机构办理评估，这个无需提前预约，再提交完贷款申请以及评估房子之后就会以提交相关资料给银行，等待银行审核，在审核通过之后就可以向卖方支付首付款。然后就可以去物业交接，然后过户再过户的当天买卖双方与银行人员可以凭借首付款凭证以及银行的按揭贷款申请。承诺函等材料到房地产的交易场所办理产权过户，在拿到不动产权证之后就可以到银行办理房屋抵押，这样银行就会放款到指定账户。
具体流程：
一、看房子以及签订购房合同；
二、到银行申请二手房贷款；
三、机构评估；
四、银行审核；
五、物业交接和办理过户；
六、银行放款。
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