成都二手房过户费包括哪些（二手房过户费用包括哪些）

与新房相比，二手房交易过程中，需要缴纳的税费比较多;那么下面小编就为大家介绍下成都二手房过户费都包括哪些，一起来了解下吧!

成都二手房过户费包括哪些?

1、契税

购买二手房面积小于90平方米以下的，按总房价的1%收取契税;90平方米以上至144平方米以下的，按总房价的1.5%收取契税;购买144平方米以上的按房屋总价的4%收取。

2、营业税

购买房屋的房产证不满五年的，需缴纳5.6%的营业税，房产证满5年的，可免征。

3、个人所得税

成都二手房需缴纳1%的个人所得税，满五年且首套住房的可免缴。

买二手房需要注意什么?

1、房屋手续是否齐全

房屋产权证是房主的唯一法律凭证，如果没有房产证，对买方来说存在很大的风险，房主有可能是将房产抵押了或者是转卖了，即使现在没有，将来也可以进行抵押或转卖;所以在买二手房的时候一定要选择有产权证的房子。

2、房屋产权是否明晰

一般商品房都有好几个共有产权人，这种房子需要征得共有人的同意之后才能购买，如果其他共有人未同意的情况下交易了，即使是签订了买卖合同也是无效的。

3、交易房屋是否在租

以往有不少案例，就是在购买二手房之后发现房子还在租赁，购买之后不能及时入住的情况，所以在购买房子时要问清楚房子的租赁状况。

4、土地情况是否清晰

购买二手房时要注意房屋的土地性质，如果是划拨土地那么是无偿使用的，如果是出让地的话是房主缴纳了土地出让金，买家对房屋享有比较完整的权利，但也要注意土地的使用年限，如果只有40年，房龄已过十多年了，出售的价格是根据同等地段的产权70年的房屋来计算的，那对于买家来说就有点不划算。

小编总结：以上就是关于成都二手房过户费包括哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

二手房过户费用包括哪些

1、印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

2、交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3、契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳。其中，普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

4、书工本费：一本免费，每添加一本收10元，非住所按房产房产买卖额的3％交纳。

血液的组成都包括哪些

血液是流动在心脏和血管内的不透明红色液体，有四种成分组成：血浆，红细胞，白细胞，血小板。血浆约占血液的55%，是水，糖，脂肪，蛋白质，钾盐和钙盐的混合物。也包含了许多止血必需的血凝块形成的化学物质。血细胞和血小板组成血液的另外45%。

成都中心城区包括哪些

成都中心城区包括武侯区、成华区、锦江区、金牛区、青羊区、高新区。成都市是成渝城市群双核心之一，成都市中心城区则是成都市、四川省，乃至整个西部，经济最发达、科技最领先、商业最繁华的城区集合体。

成都市中心城区拥有四座大型客运火车站，分别为成都站（火车北站）、成都东站、成都南站（火车南站）、成都西站，成都站位于成都市金牛区人民北路，成都东站位于成都市成华区沙河堡，成都南站位于成都市高新区天府立交旁，成都西站位于成都市青羊区苏坡立交旁。