房产过户和赠与有什么区别（赠与房产如何过户）

相信大家对过户并不陌生，尤其是在房产交易的过程中，如果没有办理过户手续，买方的权益是没有办法得到法律保障的。那么，房产过户和赠与究竟有什么区别呢？房产过户有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房产过户和赠与的区别

房产过户是指房屋的产权人发生变化时，需要到房管局办理的手续，是登记房屋产权人的一种公示，不仅仅是赠与，在房屋交易时或者继承房产时，都需要办理过户手续；而房产赠与是指产权人自愿将名下房产以赠与的方式给对方，是一种民事法律行为。

二、房产过户的注意事项

1、注意准备过户资料

在申请过户的时候，根据产权人变更的原因不同，需要准备的资料也是不同的，比如已经出租的二手房交易，必须要提供承租人放弃优先购买该房屋的证明文件，再比如产权人无法倒现场签字，必须要提供委托书，最好是有公证过的。

2、注意领取房产证的时间

业主将办理过户的相关材料提交给窗口的行政人员，审核通过后会给予申请人一张回执单，申请人需要在单子上规定的时间内缴纳税费，领取新的房产证，因为各地的工作情况不同，加上制证的时间，大约需要十到十五个工作日。

编辑总结：过户是产权人变更的重要手续，根据实际情况不同，需要准备的资料是不一样的，为了节省办理过户的时间，建议在准备材料前，先到房产交易中心咨询了解。以上关于房产过户和赠与的区别以及房产过户的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

赠与房产如何过户

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

赠与房产后如何办过户

赠与房产后办理过户的方法如下：

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

6、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。

亲属间赠与房产如何过户

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理房屋所有权转移登记手续。