随着经济不断的发展，现如今土地已经不仅仅是用来建造房子的地方，它还能作为商品或是财产，可以进行转让以及出售，从而获得一定的资金。那么，下面小编就带大家一起来了解了解土地转让程序都有哪些以及土地出让与转让有什么区别。
土地转让程序都有哪些
土地转让程序：1、递交申请：土地转让前需由当事人先向相关部门递交转让申请。2、审查：土地转让申请递交之后，相关部门会对其资料进行审查，并到现场勘察对土地进行评估。3、审批：审查通过后填写一份转让审批表以及办理土地变更手续，管理中心会其进行审批。4、登记编号：待审批通过最后还需到产权科登记转让编号。
土地出让与转让的区别
1、主体不同
土地出让与转让在主体上有所区别，出让的主体注意是国有土地所有者以及国家，这种土地是有法律来授权给县级以上人民政府来实施的，而土地转让的注意主要是获得国有土地使用的土地使用者。
2、行为性质不同
土地出让与转让它们之间在行为性质会有一定的区别，出让主要是由他物权来设定的，转让则是他物权转移。
3、转移条件与程序不同
在条件与程序上土地出让与转让也存在着不同的区别，土地出让条件是无限制的，需要签订出让合同以及缴纳土地出让金。土地转让是有一定限制条件的，必须经过申请、审批等相关手续才能转让，并且还需缴纳相应的税费。
文章总结：以上就是关于土地转让程序都有哪些以及土地出让与转让有什么区别的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关问题，请继续关注网。
1、出让土地使用权转让需具备以下条件：
2、(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证;
3、(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证;
4、(3)转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意;如为公司制企业的，需经董事会决议同意;如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见;
5、(4)没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等;(5)没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形;
6、(6)政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
7、【法律依据】
8、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
土地使用权的转让程序：
（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料；
（二）批准；
(三)签订转让合同，(四)公证，转让合同应经过公证。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
个人转让土地交税主要是按照《营业税暂行条例》、《土地增值税暂行条例》、《企业所得税法》以及印花税相关规定进行交税。
1、营业税：根据《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。
2、土地增值税：《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。
3、企业所得税：根据《企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。
4、印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。
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