二手房交易过程中，产权过户是一个重要的环节，在办理的时候需要满足各项条件，才能更轻松的办理，那么下面我们就一起来了解下二手房过户条件有哪些吧!
二手房过户条件有哪些?
1、登记要件有：房屋权转移登记申请书、申请人身份证明、房屋权证书、契税完税凭证，赠予的需要赠予合同，如果房产有抵押登记或者抵押权预告登记记载的额，需要转让房屋时要抵押权人的书面同意书;如果是宅基地上农民住宅转让的，需要村委会书面同意书。
2、办理房产过户时需要的资料有：房产证、产权人身份证、买卖合同、契税缴纳证明等，然后到所在地房管局办理过户手续。
3、查验卖方的产权证、身份证、户口薄以及土地使用权证等证件。到房管局查验产权情况时主要看房主是否是产权人，档案文号、房屋平面图等。
4、查验房屋是否存在债务抵押或是否被法院查封，所购房屋是否为经济适用房、房改房等问题。如被抵押，需查验抵押贷款合同，并了解其贷款额以及偿还额度、利息金额。如属于经济适用房或者房改房等，是否有批准上市的证明。除了了解产权真实情况，还要到房管局查询有关房产的产权记录，这样才能清楚的知道产权细节，降低购房风险。
二手房产权过户需要哪些程序?
1、交易双方在签订购房合同30天内，持相关证件到房管局提出申请，并申报成交价格。
2、房管局对资料进行审查，并给出意见。
3、房管部门对申报价格进行审查，并对交易房屋进行现场勘查和评估。
4、交易双方到房管局缴纳相关税费。
5、房管部门核发过户单。
小编总结：以上就是关于二手房过户条件有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
二手房过户撤销条件，说明如下:
1、需要确定房子是否已经在走过户流程，如果已经过了户是不可以逆转的。
2、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。
3、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。
4、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。
5、如果双方当事人达成一致意见终结买卖住房合同，可以在新的房产证没有办理完毕之前，双方当事人一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，买卖住房的合同，一起到该住房登记的房管部门申请办理撤回买卖过户申请手续。
1、二手房设备清点：应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
2、费用结算：要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费，另外还需注意水电燃气费用的结算;
3、户口迁移：二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
【法律依据】
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。
2、房屋权利受到限制：房屋没有过户，只做公证的话，产权真正还是登记在卖方名下，若是房屋产权人出现民事诉讼、刑事惩罚等情况的话，房子也是会出现被查封、抵押的，而对于买方来说风险就很大了，因为交易公证也属于无效的。
3、房屋共有人不同意卖房：二手房买卖公证是需要买卖双方和产权共有人都在现场的，若是有房屋共有人不在场的话，后面就会因为共有人不知情等原因，出现不同意出售房屋的情况，这样房子买卖公证也是无效的。
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