通常我们购买了商品房后，都会有房产证与土地证，但由于有些商品房因为各种原因，可能存在没有土地证的现象，那么只有房产证没有土地证能贷款吗，下面本文就来给大家介绍下吧。
只有房产证没有土地证能贷款吗
只有房产证没有土地证的房子是不可以办理贷款的。因为根据我国法律相关规定，在办理房屋抵押贷款时，房产证与土地证二者是缺一不可的。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，导致银行无法知晓该房屋的土地使用权是否被抵押，因此只有房产证没有土地证办理贷款通常是无法审核通过的。
办理房产抵押贷款需要哪些条件
1、房屋产权明晰
如果想要办理房产抵押贷款，首先房屋的产权必须清新明确，同时该房屋不在国家限定交易范围内，这样的房屋才能进入房地产市场流通。除此之外，在办理房产抵押贷款时，房屋需要有房产证和土地证，二者缺一不可。市面上那种小产权房则是无法办理办理抵押贷款，因为这类房屋通常没有土地使用证，而且该房屋的购房合同无法在房管局进行备案。
2、房龄不能太大
想要办理房产抵押贷款，房屋的房龄不能太大，通常要为房龄在20年以内的房屋。因为房龄越大的房屋价值越小，银行为了降低风险，通常是不会发放贷款的。
3、房屋没有被列入拆迁规划
办理的房产抵押贷款的房屋，还需看下其是否被列入拆迁规划，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，也是无法办理抵押贷款的。
以上就是关于只有房产证没有土地证能贷款的相关介绍，希望能够给大家在办理抵押贷款的时候提供些帮助，让大家了解办理抵押贷款需要的流程与材料。
土地证并不是房产证，我国的土地有两种，国有土地和集体土地。商品房全部都是国有土地，中国的土地是不可以买卖的，购房者拥有的是土地使用权。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据，购房者有的是土地使用权证。房屋所有权证是指拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证和土地证合并了，叫不动产登记证。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二条：本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
现在的房产证和土地证已经合二为一了，统一名称叫做不动产权证书，在证书中已经标明了权利人，坐落的位置，不动产单元号，权利所属的类型以及性质，房屋的用途，面积的大小，使用年限等具体信息。在分辨产权证和土地证是否合二为一的时候，需要在证书上找到“国有建设用地使用权/房屋所有权”，出现这几个字就是合一的证书了，同时分辨的时候，还可以查看权利类型中是否同时附带土地使用权和房屋所有权，如果是，则表明房产证和土地证已经合二为一了。
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