我们在购买了住房之后，除了需要缴纳物业费之外，还需要缴纳房屋维修基金，这是给我们的新家建立一个安全保障。那么2018房屋维修基金规定有哪些，以及房屋维修基金怎么使用，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、2018房屋维修基金规定有哪些
1、房屋维修基金是由全小区的业主缴纳，属于全小区业主的共同财产;2、维修基金是由房管局进行监督，并由物业公司申请支取使用;3、如果业主中有2/3同意将维修基金转移到业委会，那么由业委会进行管理;4、购房者购买住房时，需签订缴纳住房维修基金的规定。
二、房屋维修基金怎么使用
1、当购房者所购买的住房超过了保修期之后，若是房屋主体结构，公共设施设备需要维修或者更新，则可以使用房屋维修基金。
2、房屋的主体结构主要包括有房屋基础、承重墙、横梁、屋顶等，只要这些部位有出现问题需要维修的话，都可以前往物业公司申请使用房屋维修基金。
3、公共部位主要是只每户的外墙面、楼梯、走廊通道等，这些地方出现问题，需要及时通知物业，物业则会申请使用房屋维修基金，对损害的部位进行维修。
4、公共设施设备，不仅包括业主房屋内的上下水管到，还包括配套区域内的设施设备，如绿地、道路、消防设施等，都需使用房屋维修基金进行维修。
5、当房屋维修基金处于闲置状态时，是可以用作于购买国债及没有风险的理财，除此之外，是不可以用作于其它方面的。
关于2018房屋维修基金规定有哪些，以及房屋维修基金怎么使用，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房屋维修基金是每一位业主都需要缴纳的，这不仅仅是责任，也是给自己的家上一份保险哦。
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
3、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。
3、再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
4、最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。
在交房前，业主就应该将房屋维修基金进行缴纳，如果是首期房屋专项维修资金的话，是可以直接存入房屋专项维修资金账户的，如果觉得比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业进行代交。房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，是用于售出住宅楼公共部位和共同的设施设备的维修养护等。如果利息不足时，应该有产权人进行分摊，而且公共设施维修基金应该用于公共设施的维修，保养和更换，不可以用于房屋本身的维修，一定要明确两者之间的界限，不可以混淆。公共维修基金主要指的是住宅共用部位以及设备维修保养更换以及改造的。因为长时间下来，开发商是不会在负责公共部分的维修，也不能由哪家业主单独维修，因此必须建立公共的维修基金来加以保证物业的后续正常使用，维护产权人和使用人之间的共同利益。
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