土地所有权可以抵押吗（哪些不能抵押）

抵押是指产权人与债权人签署协议，在不转移财产所有权的情况下，将财产作为债券的担保，如果抵押人不按照约定还债，那债权人可以依法将该财产进行拍卖，然后将这份收益作为还款。那么，土地所有权可以抵押吗？抵押有哪些特征？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、土地所有权可以抵押吗

不可以，根据《物权法》规定，以下财产均不得抵押：1、土地所有权；2、农村宅基地、林地、耕地等集体土地所有权；3、以公益为目的的事业单位，包括教育设施、医疗设施等等；4、存在争议的财产；5、被政府部门查封或者扣押的财；6、法律规定不可以抵押的其他财产。

二、抵押的特征

1、必须签订书面合同

按照《担保法》规定，抵押人和债权人必须要签署书面抵押合同，因为该合同是具有法律效益的，所以关于内容必须要详细，其中包括双方的个人信息、抵押财产、债务多少以及还债的方式及时间等等，以免日后出现纠纷。

2、不转移财产所有权

根据法律规定，抵押是将该财产作为担保，在抵押人不按照约定履行还债义务时，债权人可以按照书面合同约定，将财产依法进行拍卖，再将取得的部分款项用于还债。注意如果是抵押房产，在还清款项时候，需要到房管部门办理解押手续。

编辑总结：现在抵押已经是比较常见的消费形式了，尤其是在购房的时候，会向银行申请贷款，将房屋的所有权抵押给银行，期间房子所有权还是业主所有，但不得私自进行交易和转让。以上关于土地所有权可以抵押吗以及抵押的特征就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

哪些不能抵押

身体和共同财产不能抵押。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

预抵押和正式抵押区别

1、预抵押和正式抵押的区别在于预抵押只是对被抵押的财产进行预抵押登记，以排斥第三人对该财产行使权力。但这只是被抵押的预备状态，实质上没有形成抵押权。而一旦正式抵押，就要进行抵押登记，对债权人形成抵押权。一旦债务人没有履行债务，财产就会被抵押。

2、以房产抵押为例：

3、预抵押登记制度，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。

4、正式抵押是正式设立抵押登记，成立抵押权。债务人到期不履行债务，债权人可以就抵押财产拍卖、折价的款项优先受偿。

抵押合同必须设立抵押登记吗

抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

抵押合同需要办理抵押物登记手续，登记要区分如下部门：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

法律依据:根据《担保法》第四十条，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。