司法拍卖的房子因为价格的因素，是比较受购买者喜爱的，其房产主要是因为业主欠债、破产等原因导致被拍卖，房产拍卖的价格要比市面上出售的房产要便宜，那这种拍卖的房子要怎么过户呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、拍卖的房子怎么过户
1、房子拍下来后，先法院有没有解除房产的查封；2、准备好买受人身份证明、个人买受拍卖标书、民事裁定书、拍卖成交确认书及发票、地税、契税完税证明、协助执行通知书等材料，提交给房管部门；3、让法院出面协调，协助办理房产过户手续；4、缴纳房产登记费、工本费等费用，领取房产证。
二、拍卖的房子怎么申请贷款
竞拍者先向拍卖单位缴纳相关比例的购房保证金，其金额大小与房产首付款差不多，一旦取得竞拍资格后，就可以去银行申请购房贷款了，填写申请表等材料提交给银行，等待其审批。银行对其贷款申请资料审核批准其申请后，就会将同意贷款的结果通知竞拍申请者。
竞拍中将申请贷款结果告知法院，法院就会在一定时间内将拍卖成交信息等告知贷款银行，并将成交确认书复印件作为申请贷款附件一并转交给银行，并协助竞拍者办理贷款购房事宜。银行会根据提交的材料进行再次核对，并确定好相关的贷款时间、额度、利率等，将这些信息与竞拍申请者确认无误后，银行就会把贷款部分金额拨给法院指定账号，一旦完成产权转移、办理房产证后，银行就会将剩下的贷款全部支付给法院，竞拍者只要按揭还贷就行。
编辑小结：以上就是关于拍卖的房子怎么过户的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们网资讯。
法院拍卖的房子过户的流程是：
1、确认查封是否解除。法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。所以首先确认法院是否解除了对该房产的查封。
2、准备相关材料。准备好协助执行通知书、民事裁定书、委托拍卖书（法院委托）、拍卖成交确认书及发票、私有房地产权登记申请书及身份证、地税完税证明和契税证明，用书面方式寄给有关部门。
3、办理过户登记。当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记，当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户。也可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
法院拍卖房屋，也简称法拍屋，香港地区称银主盘，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。
【法律依据】
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。
1、拍卖房产税费为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。以上只为过户税费，未含拍卖佣金及房产的管理费、水、电、气等的欠费在内。
2、不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。
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