现如今为了方便人们查询房产的相关信息以及避免一房多卖，人们在购买商品房时都需要进行备案，然而还是有部分人对房屋备案不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看商品房备案是什么意思以及商品房备案需要哪些材料吧！
一、商品房备案是什么意思
商品房备案是指签订的房屋买卖合同在当地的产权登记部门进行备案，也可以叫做网签。购房者签订完纸质的房屋买卖合同后，需要在网上进行签约，签约成功后，房管局会进行审核，审核成功之后就会产生备案登记号，签约的合同应受房管理局监管，购房者可以通过网上查询房产信息。
二、商品房备案需要哪些材料
1、《房地产经纪机构登记备案表》；
2、《房地产咨询机构登记备案表》；
3、《房地产经纪机构撤销登记备案表》；
4、《房地产经纪(咨询)机构(分支机构)变更登记备案表》；
5、《房地产经纪职业资格备案年检申报表》；
6、《房地产经纪人员执业登记表》；
7、《房地产经纪(咨询)机构门店登记表》；
8、工商营业执照副本复印件(审验原件)；
9、机构备案原件；
10、公司章程；
11、年度经营业绩情况；
12、房地产经纪职业复印件(审验原件)；
13、房地产经纪人员有效身份复印件；
14、服务收费的项目、内容、标准等。
小编总结：以上就是小编为大家分享的商品房备案是什么意思以及商品房备案需要哪些材料，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。
商品房备案的意思是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。而且可以通过网上查询系统进行查询，可以预防一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象。中国正规房地产买卖需签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，最少的签订三份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。
购房合同丢失了补办方法：
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。
1、商品房一般只会在开盘的时候才会低于备案价，但是根据相关规定，就算是低，也不可以低于95%。
2、也就是说最多只能够在备案价上面打个95折，但是过了开盘的时期，很多的商品房，都是高于备案价格的。
3、商品房低于备案价格可以避免因价格过度上涨或者是下跌，对房地产市场所造成的不良冲击。
4、如若商品房低于备案价，只可以有小幅度的变动，但是不能超过之前价格的5%，具体要怎样变动还是需要房地产主管部门商讨决定的。
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