相信朋友们都清楚，买房子是需要交纳一定税费的，而契税是房子交易中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的，那么2018房屋契税政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
2018房屋契税政策有哪些
2018房屋契税政策有：1、对个人购置家中唯一住房，居住范围在90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;居住范围为90平方米以上的，按照1.5%的税率征收契税;2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按照2%的税率征收契税。
首套房契税的计算方法
1、应纳税额的计算公式为
新房应纳税额=计税依据×税率
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、衡量标准
通常情况下分为三个类别，90平以下是一个征收标准，90~144平是一个标准，144平以上是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
第二套房屋契税的计算方法
购买者第一套房子的居住范围低于90平，第二套为评估价的1%;第一套房的居住范围在90~144平之间，第二套房契税为评估价格的1.5%;高于区域的市场导向价格，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套，二套房契税或两套以上的房产契税，契税为评估价格3%。
小结：好了，以上就是关于2018房屋契税政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在2018房屋契税政策有哪些的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
1、自从全国多座城市启动了房屋限购的政策，从这几年的发展来看，房价也得到了稳定。而以往，房价一升再升，在一些经济发展的城市，房价已经高得离谱，与老百姓的收入已经不成正比，势必会影响到经济的安全，造成了房产泡沫。
2、有些人会牟取利益，恶意炒房，所以限购令的出台，也有利于打击投机者，避免房产泡沫的产生。
3、限购政策出台之后，对于老百姓来说非常重要，满足老百姓的需求，让他们有能力来购买房子，同时也避免了矛盾扩大化，稳定了房地产市场的运行。
1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。
1、其实一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。
2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
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