很多人对房产证变更名字的具体事项还不是很了解，那么，房产证上加配偶名字注意事项有哪些？房产证上加配偶名字有哪几种情况？房产证婚前加名字和婚后加名字有什么区别？下面跟随小编一起看看吧。
一、房产证上加配偶名字注意事项有哪些
1、注意查看购房合同
一般购房合同上填写的购买人是谁的名字，房产证上记载的就是谁的名字。
2、注意查看按揭贷款合同
按揭贷款合同上只能按照谁贷款写谁的名字，且只允许写一个人的名字，以保证购房合同、贷款合同与房产证上的名字一致。
3、注意查看房产证上的记载
一般在房产证占有(共有)房屋份额栏记载的几个名字，就发几本房产证。
二、房产证上加配偶名字有哪几种情况
1、无贷款房产证
双方需要提供结婚证、身份证、房产证等相关证件，到房屋交易中心提出增加房产共有人的申请，并支付一定的配图费、登记费等。
2、有贷款房产证
双方持相关证件，先到贷款银行办理抵押手续变更手续，纯公积金贷款的，需要另外支付100元手续费，组合性质的公积金或商业贷款的，还需要另外支付200元手续费。
三、房产证婚前加名字和婚后加名字有什么区别
1、房产证婚后加名字
房产证婚后加名字的，双方只需携带身份证、结婚证和房产证，到房管局办事大厅提出申请，并办理房产证加名字的手续，并交纳一定的费用，大约在110元。
2、房产证婚前加名字
房产证婚前加名字的，婚后想在房产证上加名字，双方需要按照二手房转让或赠与的程序，并支付一定的个人所得税、契税和营业税等税费。
一、有房无贷办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、有房有贷办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
房产证上去掉配偶的名字的方法有两种，一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。
1、要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
3、办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
4、同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
5、房子的产权，应该是一房子的产权证书上面的名字为主，产权的名字规定是谁，房子就是属于谁的，如果产权上有两个名字，一方想要出去另外一个名字的，需要到房管局或者是相关机构办理。
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