房屋维修基金谁交（房屋维修基金怎么交）

买房不是一件容易的事，不仅要缴纳大额的房款，同时还要缴纳各种各样的费用，比如税费、交易费等，其中还要缴纳一定的房屋维修基金，那么房屋维修基金谁来交呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋维修基金谁来交

房屋维修基金由业主来交。房屋维修基金是用于小区公用区域、公用设施设备保养和维护的维修基金，其性质属于业主共同所有，不计在住宅销售收入中。一般情况下房屋维修基金缴纳的比例按照房款的2%-3%，由售房单位或银行来代收。

二、房屋维修基金怎么用

1、房屋维修基金一般是用于小区内公共设施的维修保养费用，比如房屋的楼顶漏水、外墙渗水，如大的工程要由业委会上报房屋局进行审批。

2、房屋维修基金应用的范围包括：物业公共部位、公用设备的大修、改造和更新，具体业主依据标准来分摊费用比例。

三、房屋维修基金使用范围包括哪些

1、使用范围包括小区内的公共区域和设备的检修保养，公共区域一般指房屋的共用部位、房屋的承重墙、楼顶、走廊、墙壁等。其中共用设备包括：楼房电梯、道路、车库、消防设施、天线等共用设施使用的房屋进行维修和保养等。

2、房屋维修基金还包括房屋的更新和改造，比如费用支出范围、费用的预算、有可能发生危房的房屋等出现的紧急情况，同时包括其他临时使用等出资的办法等。

3、物业管理公司可以从维修基金中借出一部分来对小区日常的保养和维修，但除了物业管理服务合同中另有规定之外。如房屋需要大修或是专项维修和更新的，可以取出合同中所约定的预付款，但是所支出的资金不能超过工程款总额的30%。

编辑总结：以上就是关于房屋维修基金谁来交的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

房屋维修基金怎么交

在交房前，业主就应该将房屋维修基金进行缴纳，如果是首期房屋专项维修资金的话，是可以直接存入房屋专项维修资金账户的，如果觉得比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业进行代交。房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，是用于售出住宅楼公共部位和共同的设施设备的维修养护等。如果利息不足时，应该有产权人进行分摊，而且公共设施维修基金应该用于公共设施的维修，保养和更换，不可以用于房屋本身的维修，一定要明确两者之间的界限，不可以混淆。公共维修基金主要指的是住宅共用部位以及设备维修保养更换以及改造的。因为长时间下来，开发商是不会在负责公共部分的维修，也不能由哪家业主单独维修，因此必须建立公共的维修基金来加以保证物业的后续正常使用，维护产权人和使用人之间的共同利益。

什么是房屋维修基金,房屋维修基金的意思

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

3、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

房屋维修基金怎么用

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

3、再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

4、最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。