购买期房时应该注意什么（购买期房如何备案）

现如今大部分开发商出售的都是期房，期房是尚未搭建完整的楼盘，开发商在办理好预售许可证之后就可以出售楼盘了，那么人们在购买期房时应该注意什么呢？今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、购买期房时应该注意什么

1、证件问题

在购买期房时，应查看开发商的五证是否齐全，在五证齐全的情况下，应核实自己想要购买的楼层及楼号是否属于预售许可证记载的范围之内。

2、定金问题

在购买期房时，一定要知道的是购房者所支付的定金一旦生效之后，如果购房者反悔不想要了，定金是不能退的。

3、面积问题

在购买期房时，由于房屋还在搭建，因此购房时的面积都是以建筑的图纸来计算的，因此会与实际的室内面积存在面积差，所以需要提前确定好室内的面积，以免面积差太多。

4、产证问题

一般房管局对于资料齐全的业主办理产权证的时间为登记之日起的60天之内，若因为开发商延期交房的，将会影响业主办理产权证的时间，因此一定要在合同中写明办理房产证的时间。

5、广告问题

现在很多开发商为了炒热楼房，在出售房屋前都会对楼盘大肆宣传，因此购房者一定要认真查看该楼盘的信息是否与广告宣传的一致。

6、税费问题

在购买期房时，需要缴纳的税费有：印花税、登记费、契税等，因此购房者需要提前做好准备，到当地的房管局进行缴纳。

7、交房问题

在房屋交房时一定要仔细的验房，其中包括：房屋的结构、墙体的构造、水电的安装、墙面、地面等，没有经验的最好请专业人员帮助验收。

小编总结：以上就是小编为大家分享的购买期房时应该注意什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。

购买期房如何备案

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自期房预售合同签订之日起30日内，到期房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：

1、首先，期房网上签约

所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

2、相关部门审核后取备案号

期房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

购买期房要注意什么

五类合同陷阱需多加注意

商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。

（1）查验开发商的开发经营资格是否合法。

（2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

（3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

注意定金条款

区分定金和预付款

注意购房合同中的面积

注意购房合同中不可抗力条款

购买期房付款前注意什么

购买期房付款前注意事项如下：

1、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、注意定金条款购房者购买期房时，一般需要向开发商交付定金。根据《担保法》规定表示，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

3、区分定金和预付款。

4、注意购房合同中的面积。

5、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

6、对开发商产权证办理义务的约定。