楼盘容积率是什么意思（楼盘容积率怎么计算的）

不少消费者在买房前会先了解楼盘详情，因此会看到楼盘绿化率、容积率等相关信息。不过有些消费者并不太清楚楼盘容积率是什么意思，那么楼盘容积率通常指的是什么呢?接下来小编就简单给大家介绍一下。

1、 楼盘容积率指的是楼盘项目地上总建筑面积和项目总用地面积之间的比值。其计算公式为地上总建筑面积/总用地面积。我们需要注意的是总用地面积不是指的项目占地面积，它指的是项目可建设用地面积。在计算建筑面积时，公共停车场、绿化、居民休闲配套设置等公用设施面积是不计入容积率的。

2、 容积率通在一定程度上影响到了地价，其对地价的作用通常和城市规模成正比;容积率也影响到了业主居住的舒适程度，人们通常将它作为衡量建设用地强度的重要指标。通常来说，容积率越低，业主居住的舒适度越高;容积率越低，业主居住的舒适度也比较低。

3、 一般情况下，独立别墅的楼盘项目，其容积率需要在0.2-0.5之间;联排别墅项目的容积率一般在0.4-0.8之间;多层建筑项目的容积率一般在0.8-1.2之间;多层建筑加小高层建筑项目，其容积率在1.5-2.0之间的;小高层建筑项目的容积率大多是2.0-3.0之间;小高层建筑加二类高层建筑项目，其容积率在2.5-3.0之间;高层建筑项目的容积率在3.0-6.0之间;如果容积率在6.0以上，其楼盘项目多指的是摩天大楼。

楼盘容积率怎么计算的

容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个社区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般来说，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。一个好的楼盘，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

楼盘容积率大还是小好

楼盘容积率越小越好。“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主的居住舒适度会比较低。而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，因此居住舒适度也会更高。

楼盘容积率对居住有什么影响

1、决定人口密度：容积率高意味着小区内建的房子比较多，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着每个人可以分享到的公共资源也就有限。

2、影响绿化率：容积率高意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。

3、影响内部规划：由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

4、安防问题。由于居住密度大，出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会提高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。